裝修終于完工了，可別急著高興！最后這道竣工驗(yàn)收的坎兒，才是真正考驗(yàn)工程質(zhì)量的時(shí)刻。記得去年幫鄰居老李驗(yàn)收新房時(shí)，就因?yàn)樵隍?yàn)收單上漏簽了幾個(gè)關(guān)鍵項(xiàng)目，結(jié)果入住三個(gè)月后墻面開裂，扯皮扯了足足半年。今天咱們就聊聊這份看似簡(jiǎn)單卻暗藏玄機(jī)的竣工驗(yàn)收單，手把手教你避開那些坑。

第一次拿到驗(yàn)收單那會(huì)兒，我也被密密麻麻的表格整懵了。其實(shí)細(xì)分下來(lái)主要就三大塊：基礎(chǔ)工程驗(yàn)收、裝飾工程驗(yàn)收和設(shè)備安裝驗(yàn)收。比如水電隱蔽工程驗(yàn)收這塊，必須要求施工方提供管線走向圖，我家當(dāng)初就吃過(guò)虧——沒留圖紙，后來(lái)打孔時(shí)直接打斷了電線?，F(xiàn)在想想，要是當(dāng)時(shí)嚴(yán)格按照驗(yàn)收單逐項(xiàng)檢查，哪至于多花兩千多維修費(fèi)。

最讓人頭疼的是那些專業(yè)參數(shù)。像瓷磚空鼓率不得超過(guò)5%，這個(gè)拿個(gè)空鼓錘敲敲就知道；但防水工程要閉水試驗(yàn)48小時(shí)，很多業(yè)主嫌麻煩就跳過(guò)。上周剛驗(yàn)收的吳姐家就中了招，淋浴間沒做滿時(shí)間測(cè)試，現(xiàn)在樓下天花板已經(jīng)開始滲水了。所以建議大家在驗(yàn)收單的防水項(xiàng)目旁邊特別標(biāo)注測(cè)試時(shí)長(zhǎng)，必要時(shí)拍照留證。

說(shuō)到留證據(jù)，現(xiàn)在智能手機(jī)真是幫大忙。去年驗(yàn)收城南那個(gè)項(xiàng)目時(shí)，我們把所有開關(guān)插座都用電壓檢測(cè)儀測(cè)了一遍，視頻直接存進(jìn)驗(yàn)收單的電子附件。特別是現(xiàn)在流行的智能家居系統(tǒng)，驗(yàn)收單上一定要單獨(dú)列出網(wǎng)關(guān)響應(yīng)時(shí)間、設(shè)備聯(lián)動(dòng)成功率這些新指標(biāo)。上次有個(gè)業(yè)主沒驗(yàn)這塊，結(jié)果全屋智能燈控天天抽風(fēng)。

最后提醒大家，千萬(wàn)別被施工方那句"有問(wèn)題隨時(shí)來(lái)修"給忽悠了。驗(yàn)收單上必須白紙黑字寫明保修期起算時(shí)間，最好具體到某年某月某日。我們公司經(jīng)手的案例里，至少有五起糾紛是因?yàn)闆]寫清保修起始時(shí)間。對(duì)了，記得讓項(xiàng)目經(jīng)理在每頁(yè)驗(yàn)收單上蓋騎縫章，這招還是跟質(zhì)監(jiān)站的老王學(xué)的，他說(shuō)這比簽字更有法律效力。