上周在廣陵區(qū)驗收的李阿姨家讓我印象深刻——60平的老房子，光拆舊就花了2萬塊。她拉著我的手說：『早知道二手房裝修有這么多門道，當(dāng)初就該先找你們問問標(biāo)準(zhǔn)...』這話聽得我心里一揪。今天我就把從業(yè)15年總結(jié)的揚州二手房裝修標(biāo)準(zhǔn)掰開了揉碎說給您聽，特別是那些容易踩坑的隱蔽工程。

先說最重要的拆改階段。文昌閣周邊的老房子常見空心板墻，我們用的探墻儀都是德國進(jìn)口的，上次在皮市街就發(fā)現(xiàn)客戶自己砸的承重墻里藏著整排鋼筋。按揚州住建局2023年新規(guī)，拆改后必須用紅外線水平儀檢測墻面垂直度，誤差超過5mm就得重新找平，這個細(xì)節(jié)九成游擊隊都會糊弄過去。

水電改造才是重頭戲。梅雨季來臨時，我見過太多東關(guān)街的老房子電線冒火花?，F(xiàn)在正規(guī)公司都采用『橫平豎直』開槽法，強弱電間距不得小于30cm。上周在瘦西湖旁施工時，發(fā)現(xiàn)上世紀(jì)90年代的鋁線都氧化成粉末了，這種必須全屋換線。提醒您：驗收時一定要看線管拐彎處是否用彈簧彎管器處理，硬掰的直角彎后期根本抽不動線。

說到防水，西區(qū)某樓盤去年就發(fā)生過陽臺漏水淹了電梯的事故。我們標(biāo)準(zhǔn)是淋浴區(qū)刷到1.8米，其他區(qū)域30cm以上，閉水試驗要做夠72小時。記得有個邗江的客戶為了省兩千塊沒做二次排水，結(jié)果兩年后地板全拱起來了。現(xiàn)在想想都心疼——那時候他女兒剛考上揚中，本來裝修是件喜事啊...

最后說說主材選擇。國慶路建材市場的老板都知道，我?guī)У目蛻糍I瓷磚從來不看花色先測吸水率。老房子地面沉降多，吸水率＞0.5%的磚后期肯定空鼓。還有窗戶，文昌中路那些臨街的房子不用斷橋鋁根本擋不住汽車噪音。這些看似多花的錢，住進(jìn)去三個月您就知道值不值了。