還記得去年我?guī)屯踅泸?yàn)收她那套精裝房時(shí)的場(chǎng)景嗎？剛進(jìn)門時(shí)她興奮得像個(gè)孩子，但當(dāng)我用空鼓錘在墻面上輕輕敲擊時(shí)，那沉悶的響聲讓她的笑容瞬間凝固。精裝房驗(yàn)收遠(yuǎn)不是走馬觀花看看表面那么簡單，今天我就用揚(yáng)州家裝行業(yè)十年的經(jīng)驗(yàn)，告訴你那些開發(fā)商不會(huì)明說的驗(yàn)房秘密。

首先要準(zhǔn)備的專業(yè)工具會(huì)讓你吃驚——除了常見的卷尺、驗(yàn)電筆，我們必備的還有紅外線水平儀（檢查地面平整度誤差要控制在3mm內(nèi)）、塞尺（測(cè)量瓷磚縫隙不得大于2mm）和濕度檢測(cè)儀（墻面含水率需低于12%）。記得上個(gè)月驗(yàn)收西區(qū)某樓盤時(shí)，就是靠濕度儀發(fā)現(xiàn)了衛(wèi)生間暗埋水管滲漏，開發(fā)商不得不砸掉重做了整個(gè)防水層。

墻面檢查要選在晴天自然光下進(jìn)行，用手電筒45度角斜照時(shí)，我們?cè)l(fā)現(xiàn)過某高端樓盤乳膠漆存在明顯的波浪紋。特別要注意陰陽角處，去年翡翠城項(xiàng)目就有業(yè)主收房后才發(fā)現(xiàn)所有墻角都有5mm以上的偏差。門窗驗(yàn)收時(shí)別光看開關(guān)是否順暢，要用A4紙測(cè)試密封性——合格的入戶門在關(guān)閉時(shí)應(yīng)無法抽動(dòng)夾在門縫中的紙張。

水電驗(yàn)收是最容易埋雷的環(huán)節(jié)，建議自帶手機(jī)充電器測(cè)試每個(gè)插座。上周我們團(tuán)隊(duì)在檢查某精裝公寓時(shí)，就發(fā)現(xiàn)開發(fā)商為了省事，將三個(gè)插座并聯(lián)在同一回路。別忘了打開所有龍頭同時(shí)放水，檢查水壓（標(biāo)準(zhǔn)不低于0.05MPa）和排水速度，去年香格里拉小區(qū)有業(yè)主入住后才發(fā)現(xiàn)地漏排水要半小時(shí)才能排完一盆水。

廚房驗(yàn)收時(shí)要重點(diǎn)檢查櫥柜水平度（誤差超過3mm會(huì)導(dǎo)致臺(tái)面開裂），記得帶上煮熟的雞蛋測(cè)試油煙機(jī)吸力——合格的機(jī)型應(yīng)該在15秒內(nèi)清除90%以上的油煙。衛(wèi)浴間要做24小時(shí)閉水試驗(yàn)，這個(gè)步驟很多業(yè)主會(huì)嫌麻煩跳過，但去年我們發(fā)現(xiàn)的防水問題中有70%都是通過這個(gè)試驗(yàn)暴露的。

最后要特別提醒的是，收房時(shí)開發(fā)商提供的《分戶驗(yàn)收表》一定要逐條核對(duì)。上個(gè)月有位業(yè)主就是因?yàn)闆]仔細(xì)看，后來才發(fā)現(xiàn)表格里竟寫著"戶內(nèi)門暫未安裝"，而開發(fā)商堅(jiān)持這屬于"合同約定范圍"。建議帶上手機(jī)全程錄像，特別是當(dāng)驗(yàn)房師指出問題時(shí)，這將成為后期維權(quán)的重要證據(jù)。

記得李哥去年收房時(shí)跟我說："早知道驗(yàn)房這么重要，當(dāng)初就該請(qǐng)你吃頓飯好好請(qǐng)教。"其實(shí)我想說，與其事后補(bǔ)救，不如收房時(shí)多花兩小時(shí)仔細(xì)檢查。畢竟對(duì)大多數(shù)人來說，這套精裝房可能是要住上十幾年的家啊。如果你正面臨收房困惑，不妨參考這份我們整理了136個(gè)精裝房案例的驗(yàn)收清單。