拿到精裝修新房鑰匙的那一刻，想必大家都和我當(dāng)初一樣興奮不已吧？但別急著搬家具慶祝，驗(yàn)房這個(gè)環(huán)節(jié)可千萬(wàn)不能馬虎。記得去年我?guī)捅斫泸?yàn)收她那套號(hào)稱『拎包入住』的精裝房時(shí)，光是墻面空鼓就找出十幾處，更別說(shuō)那些藏在細(xì)節(jié)里的問(wèn)題了。今天我就把自己總結(jié)的驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)分享給大家，讓你避開(kāi)那些開(kāi)發(fā)商最希望你看不見(jiàn)的『隱形坑』。

首先要準(zhǔn)備些基礎(chǔ)工具，強(qiáng)光手電筒簡(jiǎn)直是驗(yàn)房神器。去年冬天驗(yàn)房時(shí)，我就是靠它發(fā)現(xiàn)客廳吊頂接縫處有長(zhǎng)達(dá)兩米的裂縫。建議早上九點(diǎn)到下午三點(diǎn)這個(gè)時(shí)間段驗(yàn)房，自然光線最充足。記得帶上A4紙和硬幣，測(cè)試門窗密封性時(shí)特別管用——把紙夾在窗縫里抽不出來(lái)才算合格，硬幣敲擊瓷磚能聽(tīng)出空鼓，這招還是裝修老師傅教我的絕活。

重點(diǎn)檢查區(qū)域我列了個(gè)清單：先看墻面，用手摸一遍能感受到細(xì)微的凹凸不平，特別是踢腳線交接處。廚房衛(wèi)生間要特別仔細(xì)，打開(kāi)所有水龍頭十分鐘，觀察排水速度。我們小區(qū)有位業(yè)主就是沒(méi)檢查地漏，入住后發(fā)現(xiàn)洗澡時(shí)積水能漫到腳踝。五金件也別放過(guò)，反復(fù)開(kāi)合櫥柜門二十次以上，我見(jiàn)過(guò)有個(gè)樓盤樣板間的抽屜軌道用到第十五次就卡死了。

隱蔽工程更要上心，要求物業(yè)提供水電布線圖。去年驗(yàn)房時(shí)就遇到個(gè)哭笑不得的事——主臥插座竟然沒(méi)通電，電工后來(lái)發(fā)現(xiàn)是線管里斷了線。現(xiàn)在想想都后怕，要是沒(méi)驗(yàn)出來(lái)，以后半夜手機(jī)充電都是問(wèn)題。空調(diào)孔位也要實(shí)測(cè)，有鄰居收房后才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商預(yù)留的孔位根本對(duì)不上外機(jī)位置。

最后提醒大家，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題一定要現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)注。我用的是可移除貼紙，在問(wèn)題位置貼上并拍照留存。記得某樓盤交房時(shí)，有業(yè)主只是口頭報(bào)修，結(jié)果物業(yè)推諉說(shuō)是后期人為損壞。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商提供的《房屋驗(yàn)收表》都要逐條核對(duì)，像我們揚(yáng)州最近交付的某精裝樓盤，合同里寫著『高檔大理石地磚』，實(shí)際驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)是仿大理石瓷磚，這種情況完全可以主張賠償。