買二手房最讓人忐忑的環(huán)節(jié)之一就是交房時間了。畢竟房子不是新樓盤，前任業(yè)主的生活痕跡還在，交接時稍有不慎就可能引發(fā)糾紛。記得去年我?guī)涂蛻敉醢⒁烫幚硪惶讓W(xué)區(qū)房交易，就因為交房時間沒約定清楚，差點鬧上法庭。今天我就結(jié)合多年經(jīng)驗，跟大家聊聊二手房交房那些事兒。

首先要知道，二手房交房時間可不是簽完合同就完事了。從簽訂買賣合同到最終交房，中間要經(jīng)歷貸款審批、過戶手續(xù)、物業(yè)交割等多個環(huán)節(jié)。一般來說，全款購房的交房周期在15-30天，貸款購房則需要30-45天。但具體時間還要看當(dāng)?shù)胤抗芫值霓k事效率和銀行的放款速度。上周有個客戶就因為沒預(yù)留足夠時間，導(dǎo)致孩子開學(xué)了房子還沒交接，全家只能臨時租房住。

交房當(dāng)天的驗收工作尤為重要。建議帶上驗房師或者懂行的朋友，重點檢查水電表讀數(shù)、家具清單是否與合同一致。我見過最夸張的案例是賣家把嵌入式衣柜都拆走了，墻上留下一個個難看的窟窿。現(xiàn)在想想都替買家心疼。最好提前準(zhǔn)備一份詳細的驗收清單，包括門窗、墻面、燈具等細節(jié)都要逐一核對。

物業(yè)交割也是容易出問題的環(huán)節(jié)。記得提醒賣家結(jié)清物業(yè)費、水電燃氣費，并辦理好戶名變更手續(xù)。去年有個客戶收房后才發(fā)現(xiàn)前業(yè)主欠了三年物業(yè)費，最后只能自認倒霉。現(xiàn)在想想，要是當(dāng)時堅持讓賣家提供結(jié)清證明就好了。建議交接時當(dāng)場撥打水電煤客服電話查詢余額，這個辦法最穩(wěn)妥。

最后說說最容易被忽視的戶口問題。特別是學(xué)區(qū)房交易，一定要確認原房東戶口是否遷出。我們遇到過孩子要上學(xué)了才發(fā)現(xiàn)原房東孫子戶口還在的情況，處理起來特別麻煩。可以在合同里約定高額違約金，或者預(yù)留部分房款作為保證金。這些都是血淚教訓(xùn)總結(jié)出來的經(jīng)驗啊。