記得去年我?guī)捅淼茯?yàn)收新房時(shí)的場(chǎng)景，他興沖沖地拿著鑰匙，卻在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了十幾處問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商承諾的精裝修，墻面居然有明顯的裂縫，衛(wèi)生間地漏也不通暢。那一刻我才深刻體會(huì)到，新房驗(yàn)收交房這件事，真的不能馬虎。今天我就以一個(gè)過(guò)來(lái)人的身份，跟大家聊聊新房驗(yàn)收的那些事兒。

首先說(shuō)說(shuō)驗(yàn)房的黃金時(shí)間。建議選擇在白天自然光線充足的時(shí)候去驗(yàn)房，這樣更容易發(fā)現(xiàn)墻面、地面的問(wèn)題。記得帶上驗(yàn)房工具：卷尺、水平儀、手電筒、空鼓錘、插座測(cè)試器等。我見(jiàn)過(guò)很多業(yè)主就是隨便看看，結(jié)果入住后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，那時(shí)候再找開(kāi)發(fā)商就麻煩了。驗(yàn)房時(shí)一定要有耐心，每個(gè)角落都要檢查到位。

墻地面檢查是重中之重。用空鼓錘輕輕敲擊墻面和地面，聽(tīng)到空鼓聲就要標(biāo)記出來(lái)。我表弟家當(dāng)時(shí)就是沒(méi)仔細(xì)檢查，后來(lái)才發(fā)現(xiàn)客廳有3處大面積空鼓。還要檢查墻面是否平整，有無(wú)裂縫、起砂、脫落等問(wèn)題。地磚或木地板要檢查拼接是否整齊，有無(wú)明顯色差。記得有次驗(yàn)收，業(yè)主李女士就發(fā)現(xiàn)臥室地板有明顯高低差，后來(lái)測(cè)量發(fā)現(xiàn)誤差達(dá)到了5mm，這都屬于需要整改的問(wèn)題。

水電驗(yàn)收更是不能馬虎。每個(gè)插座都要測(cè)試是否通電，水龍頭要檢查水壓是否正常，地漏要做排水測(cè)試。我見(jiàn)過(guò)最夸張的情況是，有個(gè)業(yè)主驗(yàn)收時(shí)沒(méi)檢查地漏，結(jié)果裝修完發(fā)現(xiàn)下水道是堵的，最后不得不砸開(kāi)地磚重新排管。所以一定要做24小時(shí)閉水試驗(yàn)，檢查衛(wèi)生間和廚房的防水是否合格。

門(mén)窗驗(yàn)收也很有講究。要檢查門(mén)窗開(kāi)關(guān)是否順暢，鎖具是否完好，密封條是否嚴(yán)密。有個(gè)客戶王先生就跟我抱怨，他家陽(yáng)臺(tái)移窗關(guān)不嚴(yán)，下雨天就往里滲水。所以驗(yàn)收時(shí)一定要反復(fù)開(kāi)關(guān)幾次，看看是否有異響或卡頓。另外要檢查玻璃是否有劃痕或裂紋，這可是安全隱患。

最后說(shuō)說(shuō)交房時(shí)的文件驗(yàn)收。一定要核對(duì)三書(shū)一證一表：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。記得要開(kāi)發(fā)商提供水電、燃?xì)獾裙芫€走向圖，這對(duì)后期裝修非常重要。我見(jiàn)過(guò)不少業(yè)主因?yàn)榧敝描€匙，都沒(méi)仔細(xì)看這些文件，結(jié)果后來(lái)出了問(wèn)題維權(quán)特別困難。

驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，一定要在驗(yàn)房單上詳細(xì)記錄，并要求開(kāi)發(fā)商限期整改。整改完成后，還要進(jìn)行復(fù)驗(yàn)確認(rèn)。千萬(wàn)別聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，所有問(wèn)題都要白紙黑字寫(xiě)清楚。我認(rèn)識(shí)的一位張阿姨就是吃了這個(gè)虧，開(kāi)發(fā)商答應(yīng)整改卻一直拖延，最后還是靠當(dāng)初的驗(yàn)房記錄才爭(zhēng)取到了應(yīng)有的權(quán)益。