記得去年幫客戶王姐驗收星河灣的房子時，開發(fā)商堅持要先簽收房文件才給鑰匙。當(dāng)時她拉著我的袖口小聲問：小張啊，這房子都沒看就讓交錢，我心里直打鼓...這種先交房后驗房的套路，在我們揚州家裝行業(yè)見得多了。今天我就掰開揉碎說說這里頭的門道，咱們普通老百姓該怎么見招拆招。

先說說開發(fā)商的常用話術(shù)。他們會拿著《商品房買賣合同》補充條款跟你解釋：所有樓盤都是統(tǒng)一流程，不簽收房手續(xù)沒法做物業(yè)交割。這時候您可得留神了，去年香頌溪岸項目就有20多戶業(yè)主著了道，等拿到鑰匙才發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間防水根本沒做，維權(quán)時開發(fā)商卻拿出已簽字的交付確認書抵賴。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條，明明寫著『應(yīng)當(dāng)組織買受人查驗房屋』，這個『應(yīng)當(dāng)』就是強制規(guī)定！

驗房時我常備的工具有三樣：空鼓錘、激光水平儀和插座檢測器。特別是精裝房，要重點檢查瓷磚空鼓率是否超過5%（國家標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2018規(guī)定），窗戶密封條有沒有老化裂紋。上個月檢測的四季花城項目，37%的業(yè)主家存在地暖分水器安裝不規(guī)范的問題，這些隱患往往被華麗的軟裝掩蓋。建議自己不會看的可以花500-800塊請專業(yè)驗房師，這筆錢絕對省不得。

遇到開發(fā)商強制要求先收房怎么辦？我們律所伙伴教過個狠招：當(dāng)著客服經(jīng)理面撥打12345熱線投訴，通常半小時內(nèi)就會有住建部門回訪。去年翡翠城的業(yè)主們就這么要回了620萬的質(zhì)量整改金。記住必須在驗房問題清單上注明『未見房屋全景，僅作部分查驗』，這個備注關(guān)鍵時刻能推翻開發(fā)商的格式條款。

最后說說那些容易忽略的細節(jié)。查看水表電表底數(shù)時要用手機錄像，有些開發(fā)商會偷偷調(diào)表。竣工驗收備案表一定要核對原件，復(fù)印件可能被PS過。我們工作室最近研發(fā)了電子驗房小程序，掃碼就能自動生成帶GPS定位的驗房報告，需要的老業(yè)主可以來公司免費領(lǐng)取。買房是人生大事，多留個心眼總沒錯。