拿到新房鑰匙的那一刻，心里別提多激動了！但先別急著高興，驗房收房可是個技術活。記得去年我幫表姐驗房時，就發現了好幾處空鼓和滲水問題，開發商拖了三個月才修好。今天我就以揚州家裝技術員的身份，跟大家聊聊新房驗房那些必須注意的細節。

驗房第一步要準備好工具：空鼓錘、卷尺、水平儀、手電筒這些小工具一個都不能少。記得帶上購房合同和戶型圖，對照著檢查每個房間的尺寸和布局。去年遇到過一戶業主，收房時沒注意陽臺尺寸縮水了20公分，后來維權特別麻煩。

墻面和地面檢查要特別仔細。用空鼓錘輕敲墻面，聽到'咚咚'的空響聲就說明有問題。我們遇到過最夸張的一家，客廳墻面空鼓面積達到30%，這種必須要求開發商重新粉刷。地面檢查時要蹲下來看，有次我發現臥室地板下有積水，原來是樓上防水沒做好。

水電驗收是重中之重。帶上手機充電器測試每個插座，打開所有水龍頭看水壓。有次驗房時發現廚房下水道反味，后來查出是管道接反了。現在很多精裝房都配有智能家居系統，記得要測試每個開關面板是否正常運作。

門窗檢查經常被忽略。要反復開關幾次，看看是否順暢。上周驗的一套房，主臥窗戶關不嚴實，下雨肯定會滲水。還要檢查玻璃是否有3C認證標志，我們遇到過用普通玻璃冒充鋼化玻璃的情況。

最后提醒大家，驗房發現問題一定要當場標注清楚，拍照留證，要求開發商出具書面整改承諾。千萬別被'小問題我們會負責維修'這類話搪塞過去。記住：只有在所有問題整改完成后，才能在收房單上簽字。希望每位業主都能順利收到滿意的房子！