買房是一件人生大事，收房驗(yàn)房馬虎不得，第一次買房沒經(jīng)驗(yàn)，不知道收房有哪些流程？要交哪些費(fèi)用？需要注意哪些事項(xiàng)？下面家裝網(wǎng)小編就為大家科普一下新房交房的相關(guān)知識，不管是等待交房還是近期有買房想法朋友都趕緊收藏起來吧，為后續(xù)的交房做好充足準(zhǔn)備，防止踩坑。
交房流程
第一步：開放商以書面形式通知業(yè)主在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行交接；
第二步：業(yè)主持相關(guān)證件資料查驗(yàn)開發(fā)商書面文件（如：兩書一表）；
第三步：業(yè)主對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查和驗(yàn)收；
第四步：如房屋不存在退房情況或房屋問題已得到妥善解決，結(jié)算房款；
第五步：業(yè)主繳納房屋其他相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取房屋鑰匙。
驗(yàn)房要注意哪些事項(xiàng)？
1.查看開放商批復(fù)文件
開發(fā)商需提供兩書一表：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》。
2.測量房屋實(shí)際面積
向開發(fā)商索要《面積實(shí)測表》，了解公攤面積大小及組成，補(bǔ)、退面積差額。
3.房屋質(zhì)量檢測
最好請專業(yè)的房屋檢測師對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，記錄問題，詳細(xì)填寫驗(yàn)房單，如有質(zhì)量問題需反饋給開發(fā)商，讓開放商給出解決方案。（檢測方向：墻面是否有空鼓、天花板地面是否有滲漏、門窗功能是否正常等）
收房要交哪些費(fèi)用？
1.開發(fā)商費(fèi)用
（1）向房產(chǎn)開發(fā)商繳納房屋尾款
（2）對房屋的實(shí)際面積進(jìn)行測量后，進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)、退面積差額
2.物業(yè)管理費(fèi)用
（1）新房入住需提前繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)
（2）北方的房屋提供供暖，辦理入住手續(xù)在6月后需繳納供暖季度費(fèi)用（6月份以前入住根據(jù)小區(qū)物業(yè)規(guī)定來）
3.契稅
根據(jù)房屋面積，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的契稅比例繳納，通常情況下，普通住宅按1.5%征收。90平米以下的普通住宅則按1%征收。
4.公共維修費(fèi)用
普通住宅按2%征收，商品住宅50-70/㎡不等征收，根據(jù)當(dāng)?shù)卣邩?biāo)準(zhǔn)收取。
新房交房不迷茫，只需要按照以上步驟和注意事項(xiàng)進(jìn)行操作就不會有大問題了~