首先物業(yè)會查驗業(yè)主的資料，發(fā)放收房驗房表;其次業(yè)主隨物業(yè)到新房中綜合驗收，在驗收完之后，業(yè)主需繳納相應(yīng)的費用;最后費用結(jié)清后，業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，簽入住交接單，交房就完成了。在交房前，要注意提前了解流程，在驗房中若發(fā)現(xiàn)問題，需提出解決。

房子交房后如何驗收?

1、首先是房屋的墻壁。

墻壁作為承載整棟房屋重量的關(guān)鍵存在，需要注意。一個問題是漏水問題，很多業(yè)主在入住之后，或經(jīng)歷過大雨之后，才發(fā)現(xiàn)自家房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。其實，墻壁漏水問題應(yīng)該在入住之前就進(jìn)行一定的檢驗，好在收房的前一段時間，經(jīng)歷過一場大雨之后，再去看一下自己的房屋，這時候很容易分辨出是否存在漏水問題。另一個需要注意的問題就是墻壁是否剖存在裂紋。有時候，有的人可能沒有太過在意這個問題，等到裂紋越來越多、越來越大之后，才發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了重大問題。其實這些只要在驗房之時，多加注意，處理好這些問題，就不會出現(xiàn)后來的隱患。

2、其次要注意驗水電。

要注意查看水電是否都通了，當(dāng)然，如果需要后期進(jìn)行變更的話，則可以再議。還要注意查看電線，看電線的安裝等是否符合國家的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線會差一個等級。

3、驗防水。

這里的防水主要指的是廚衛(wèi)的防水。如果前期不做好防水工作，在后期維修之時再發(fā)現(xiàn)問題的話，那么維護(hù)工作就會更大，也會浪費時間。因此，一定要在裝修之前，做好查驗工作。具體做法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

4、驗收管道。

這里的管道主要是指陽臺等地的排污口。驗收之時，要預(yù)先盛放一些水倒進(jìn)排污口，看一下水是否能夠順利流走。查驗這個主要是因為，在施工過程中，有一些工人會偷懶將一些水泥碎渣等倒進(jìn)排污口，時間久了堆積起來，就會堵塞管道，造成排水困難，給生活帶來不便。

5、驗地平。

驗地平就是測量一下離門口遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。如果是自己進(jìn)行查驗新居的話，那也是可以做到的。首先去五金店條小的透管，長度約為20米左右，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標(biāo)志。然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，那么就需要找開發(fā)商來解決一下這個問題了。

6、驗。

自己來驗方法也很簡單。把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么您就需要考慮一下了。房屋過低的話，會在以后居住的時候形成一種很強烈的壓抑感，對長期生活來說是很不利的。這主要是開發(fā)商節(jié)約成本、增加層數(shù)慣用的一種伎倆。

7、驗門窗。

這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。如果陽臺水平與室內(nèi)水平一致，那么就很難避免雨天出現(xiàn)雨水滲進(jìn)的問題了。

8、其他項目。

除了上述問題之外，其他問題一般都需要比較專業(yè)的人士運用專業(yè)知識來進(jìn)行驗收。所以，新房驗收好請專業(yè)人士來進(jìn)行查驗一下，避免以后的生活出現(xiàn)不必要的麻煩。