記得去年我?guī)捅斫泸?yàn)房時(shí)，她緊張得手心都是汗。『這房子可是花了大半輩子的積蓄啊，萬一有什么問題可怎么辦？』她不停地念叨著。確實(shí)，對于大多數(shù)人來說，買房是一生中最重要的投資之一，而驗(yàn)房收房這個(gè)環(huán)節(jié)更是馬虎不得。今天，我就以一個(gè)過來人的身份，和大家聊聊驗(yàn)房收房的標(biāo)準(zhǔn)程序。

首先我們要明確，驗(yàn)房不是簡單地走個(gè)過場。記得有個(gè)客戶王先生，收房時(shí)嫌麻煩沒仔細(xì)驗(yàn)，結(jié)果入住后發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間防水有問題，墻面都發(fā)霉了，最后花了上萬塊錢重新裝修。標(biāo)準(zhǔn)的驗(yàn)房程序應(yīng)該從收到開發(fā)商的通知開始，一般他們會(huì)提前7-15天通知你具體收房時(shí)間。這時(shí)候就要準(zhǔn)備好相關(guān)資料：購房合同、身份證、首付款收據(jù)等，最好都復(fù)印一份備用。

到了驗(yàn)房當(dāng)天，建議早點(diǎn)到現(xiàn)場。我遇到過不少業(yè)主因?yàn)檫t到，驗(yàn)房時(shí)匆匆忙忙的。最好帶上專業(yè)的驗(yàn)房工具：空鼓錘、卷尺、驗(yàn)電器、水平尺等。如果沒有，至少帶個(gè)手電筒和礦泉水瓶（測試地漏排水用）。記得去年驗(yàn)一個(gè)精裝房時(shí)，就是靠手電筒發(fā)現(xiàn)櫥柜后面的墻面有裂縫。開發(fā)商代表開始還不承認(rèn)，直到我拍了照片留證才同意維修。

接下來就是重點(diǎn)了——實(shí)地驗(yàn)房。一定要按照從外到內(nèi)、從上到下的順序系統(tǒng)檢查。先看外立面有沒有裂縫、漏水痕跡；然后檢查門窗是否開關(guān)順暢，密封性如何；再測試所有水電設(shè)施。特別提醒：衛(wèi)生間防水測試一定要做滿24小時(shí)，很多業(yè)主嫌麻煩不做，后期出問題維權(quán)特別困難。我有個(gè)朋友李女士就吃了這個(gè)虧，樓下鄰居天花板滲水，她不得不把整個(gè)衛(wèi)生間地磚都撬了重做防水。

發(fā)現(xiàn)問題是好事，千萬別怕麻煩。把每個(gè)問題都詳細(xì)記錄在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽字確認(rèn)整改期限。記得用手機(jī)拍照或視頻留證，這些在后期維權(quán)時(shí)都是重要證據(jù)。去年有個(gè)別墅項(xiàng)目，業(yè)主劉先生發(fā)現(xiàn)地下室有滲水，開發(fā)商開始推諉，幸好他當(dāng)時(shí)拍了視頻，最后開發(fā)商不得不承擔(dān)全部維修費(fèi)用。

最后就是文件交接環(huán)節(jié)。要收齊《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》等文件，仔細(xì)核對面積補(bǔ)差款計(jì)算是否正確。特別提醒：有些開發(fā)商會(huì)要求先交物業(yè)費(fèi)才給鑰匙，這是不合規(guī)的，業(yè)主有權(quán)拒絕。驗(yàn)房過程中遇到任何問題都不要輕易簽字確認(rèn)，必要時(shí)可以請專業(yè)的驗(yàn)房師協(xié)助。

說到底，驗(yàn)房收房是個(gè)需要耐心和細(xì)心的過程。與其后期扯皮，不如前期多花點(diǎn)時(shí)間仔細(xì)檢查。畢竟，這可是要住幾十年的家啊。希望每位業(yè)主都能順順利利地完成驗(yàn)房，開開心心地搬進(jìn)新家。