還記得去年我?guī)捅斫泸?yàn)收她那套精裝房時(shí)的場景嗎？開發(fā)商信誓旦旦保證‘拎包入住’，結(jié)果我們在玄關(guān)處就發(fā)現(xiàn)地磚空鼓聲像敲木魚似的。今天咱們就聊聊這個(gè)讓無數(shù)業(yè)主既期待又忐忑的收房驗(yàn)房程序，畢竟這可能是你人生中最大的一筆消費(fèi)，可不能光顧著激動(dòng)忘了把關(guān)。

先說個(gè)容易被忽略的冷知識(shí)：收房當(dāng)天一定要帶齊‘三件套’——購房合同原件、身份證復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書》。去年城東樓盤就有業(yè)主因?yàn)闆]帶合同復(fù)印件，被要求多跑兩趟。建議提前準(zhǔn)備個(gè)文件袋，把開發(fā)商當(dāng)初承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)清單也打印出來，我見過最夸張的是樣板間展示的進(jìn)口瓷磚，實(shí)際交付變成不知名品牌，厚度差了兩毫米。

重點(diǎn)來了啊，驗(yàn)房要按‘先外后內(nèi)’的順序。先從單元門禁開始測試，別笑！上個(gè)月翡翠灣就有業(yè)主收房三個(gè)月才發(fā)現(xiàn)門禁系統(tǒng)根本沒聯(lián)網(wǎng)。然后檢查水電表底數(shù)，記得拍照留存。有個(gè)業(yè)主群里的朋友就吃過虧，開發(fā)商把施工用電都記在他家表上，最后多交兩千多電費(fèi)。入戶后先別急著看裝修，第一件事是拿激光水平儀測房間方正度，去年驗(yàn)過套房子，主臥對(duì)角線差5公分，后期裝定制衣柜得加收15%改尺費(fèi)。

說到墻面驗(yàn)收，我的經(jīng)驗(yàn)是選陰天去看。晴天時(shí)光線太強(qiáng)反而容易掩蓋問題，要用掌心輕撫墻面，感覺像摸砂紙那種細(xì)微顆粒感才是正常的水泥砂漿層。去年夏天驗(yàn)?zāi)硺潜P時(shí)，有個(gè)業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻面光滑得像瓷磚，結(jié)果一查是開發(fā)商用石膏粉兌膠水糊的，梅雨季全屋起泡。記得帶個(gè)網(wǎng)球，往地上隨意一滾，但凡有三次以上不規(guī)則彈跳，地面平整度絕對(duì)超標(biāo)。

最后說說最容易扯皮的衛(wèi)生間驗(yàn)收。測試防水時(shí)別信開發(fā)商說的‘已做閉水試驗(yàn)’，一定要親自放3厘米深水，48小時(shí)后約樓下業(yè)主一起看。有個(gè)老師傅教我的絕招：帶包紙巾，塞進(jìn)地漏口再倒水，如果樓下天花板沒滲水但你家地漏不下水，說明防水層把排水管給堵了。這種隱蔽工程問題，等裝修完再發(fā)現(xiàn)就得砸瓷磚了。

最近幫客戶驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)個(gè)新套路：開發(fā)商為通過分戶驗(yàn)收，會(huì)把問題區(qū)域的乳膠漆刷得特別厚。教你個(gè)辨別方法——用強(qiáng)光手電筒斜45度照射墻面，像檢查紙幣水印那樣看，去年在香樟園就發(fā)現(xiàn)過用膩?zhàn)诱谏w的結(jié)構(gòu)裂縫。建議收房時(shí)帶上裝修公司的監(jiān)理，他們見過的套路比咱們多多了。記住啊，所有問題都要寫在《房屋驗(yàn)收表》上，別信口頭承諾，我見過最久的維修拖了11個(gè)月。