最近有不少朋友來咨詢二手房重新結(jié)構(gòu)拆改的費(fèi)用問題，說實(shí)話，這個(gè)問題還真不是三言兩語能說清楚的。我記得去年幫李阿姨家做的那套老房子改造，光是拆改費(fèi)用這一塊就讓她糾結(jié)了好久。今天我就把自己這些年經(jīng)手的二手房拆改案例給大家好好說道說道，希望能幫到正在為這事兒發(fā)愁的業(yè)主們。

說到二手房拆改，首先得明白一個(gè)道理：老房子的每一面墻都可能藏著驚喜。上周我們拆王先生家那套90年代的老房時(shí)，就在承重墻里發(fā)現(xiàn)了兩根意想不到的鋼筋梁，這一下子就把預(yù)算往上提了30%。所以啊，在做預(yù)算時(shí)千萬別太樂觀，建議至少預(yù)留20%的浮動(dòng)空間。我們揚(yáng)州這邊的行情，普通磚混結(jié)構(gòu)的拆改費(fèi)用大概在120-180元/㎡，要是遇到老式的預(yù)制板結(jié)構(gòu)，費(fèi)用可能就要往200元/㎡以上走了。

具體到各項(xiàng)費(fèi)用，墻體拆除是最基礎(chǔ)的項(xiàng)目。非承重墻的拆除費(fèi)用一般在60-80元/㎡，但要是遇到帶瓷磚或馬賽克的墻面，這個(gè)價(jià)格還得往上加。記得去年給劉老師家改造時(shí)，那些老式馬賽克墻面簡直讓工人們叫苦不迭，最后光是清理這些就花了將近5000塊。承重墻改造就更講究了，必須找專業(yè)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師出方案，光設(shè)計(jì)費(fèi)就要5000-10000元不等，施工費(fèi)用更是按延米計(jì)算，每米300-500元都是正常范圍。

水電改造這塊也是個(gè)重頭戲。老房子的管線往往都到了使用年限，我們建議能換就全換。去年張先生就是舍不得這筆錢，結(jié)果裝修完三個(gè)月就出現(xiàn)水管爆裂，新鋪的木地板全泡湯了。現(xiàn)在想想，當(dāng)初要是聽我們的建議把管線全換了，反而能省下不少錢。水電改造的費(fèi)用一般在200-300元/㎡，具體要看原始管線的狀況和改造難度。

最后說說垃圾清運(yùn)這個(gè)容易被忽視的環(huán)節(jié)。老房子拆改產(chǎn)生的建筑垃圾量往往是新房的兩三倍，清運(yùn)費(fèi)用自然水漲船高。我們這邊現(xiàn)在清運(yùn)一車建筑垃圾要800-1200元，一套80㎡的老房拆改下來，光垃圾清運(yùn)就得準(zhǔn)備5000-8000元。所以建議業(yè)主們在簽合同時(shí)，一定要把垃圾清運(yùn)的費(fèi)用和次數(shù)都寫清楚，免得后期扯皮。