最近接到不少酒店業(yè)主的咨詢，都在問(wèn)同一個(gè)問(wèn)題：專業(yè)酒店結(jié)構(gòu)拆改到底要花多少錢？說(shuō)實(shí)話，這個(gè)問(wèn)題還真不是三言兩語(yǔ)能說(shuō)清楚的。記得上個(gè)月有個(gè)客戶，拿著從網(wǎng)上查來(lái)的所謂'市場(chǎng)均價(jià)'來(lái)找我們，結(jié)果實(shí)際報(bào)價(jià)出來(lái)差了將近一倍，把他氣得夠嗆。今天我就跟大家好好聊聊這個(gè)話題，希望能幫您少走些彎路。

首先得明白，酒店拆改和普通家裝完全是兩碼事。我們?nèi)ツ杲邮值囊粋€(gè)四星級(jí)酒店改造項(xiàng)目，光拆舊這一項(xiàng)就花了整整三周時(shí)間。為什么這么久？因?yàn)榫频昀镉写罅康墓芫€系統(tǒng)、消防設(shè)施，還有各種承重結(jié)構(gòu)，這些都得小心翼翼地處理。像張總說(shuō)的：'早知道這么復(fù)雜，當(dāng)初就該找專業(yè)團(tuán)隊(duì)來(lái)做，現(xiàn)在想想省那點(diǎn)錢真不劃算。'

具體到價(jià)格方面，影響最大的就是拆改面積和工程難度。一般來(lái)說(shuō)，我們會(huì)按平方米來(lái)報(bào)價(jià)，但這里面學(xué)問(wèn)可大了。普通的隔墻拆除可能就80-120元/㎡，但如果碰到鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的承重墻，價(jià)格可能就要翻番。我們做過(guò)統(tǒng)計(jì)，中等規(guī)模的酒店拆改，總費(fèi)用通常在20-50萬(wàn)元之間，但這個(gè)數(shù)字真的只能參考。有個(gè)很實(shí)在的建議：一定要讓施工方上門實(shí)地勘測(cè)，光看平面圖報(bào)價(jià)的，十有八九后期要加錢。

再說(shuō)說(shuō)那些容易被忽視的隱形費(fèi)用。去年有個(gè)案例，業(yè)主李女士就吃了大虧。她找的報(bào)價(jià)單上寫著'含垃圾清運(yùn)'，結(jié)果施工到一半被告知'建筑垃圾和外運(yùn)不包含在內(nèi)'，最后多付了將近8萬(wàn)塊錢。所以我現(xiàn)在跟客戶談價(jià)格時(shí)，都會(huì)特別強(qiáng)調(diào)要確認(rèn)這些細(xì)節(jié)：是否包含建筑垃圾處理、有沒(méi)有夜間施工附加費(fèi)、管線保護(hù)要不要另算等等。

最后說(shuō)說(shuō)怎么控制成本。根據(jù)我們十多年的經(jīng)驗(yàn)，最有效的方法就是提前規(guī)劃好所有拆改需求，避免反復(fù)修改。王老板的酒店就是個(gè)好例子，他提前兩個(gè)月就開(kāi)始和我們溝通，把每個(gè)區(qū)域的改造方案都定得清清楚楚，最后比預(yù)算還省了15%。另外就是要選擇正規(guī)公司，別貪便宜找游擊隊(duì)，我們見(jiàn)過(guò)太多因?yàn)?a href="http://www.wedaltered.com/" target="_blank">施工不當(dāng)導(dǎo)致后期維修費(fèi)用翻倍的慘痛教訓(xùn)了。