記得去年幫王阿姨改造她那套30年的老房子時(shí)，剛敲開(kāi)衛(wèi)生間瓷磚就發(fā)現(xiàn)墻面滲水發(fā)霉嚴(yán)重，原本5萬(wàn)的預(yù)算瞬間不夠用了。這種'拆盲盒'式的老房改造，最容易在結(jié)構(gòu)拆改環(huán)節(jié)出現(xiàn)意外開(kāi)支。今天我就結(jié)合揚(yáng)州本地10年的家裝經(jīng)驗(yàn)，跟大家聊聊老房子動(dòng)結(jié)構(gòu)那些'看不見(jiàn)的成本'。

首先得明白，老房子的拆改費(fèi)用就像剝洋蔥，越往里拆問(wèn)題越多。上周在廣陵區(qū)拆個(gè)90年代的預(yù)制板房，表面看只是拆兩面墻，結(jié)果發(fā)現(xiàn)樓板鋼筋銹蝕，最后光加固費(fèi)用就多花2.8萬(wàn)。通常60-80㎡的老房，單純拆墻的人工費(fèi)在80-120元/㎡，但如果遇到要切割混凝土梁柱的情況，單價(jià)馬上跳到200元以上。我建議業(yè)主們拆改前務(wù)必做三件事：找專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)做房屋體檢、保留20%應(yīng)急預(yù)算、提前到物業(yè)調(diào)取原始結(jié)構(gòu)圖。

說(shuō)到具體費(fèi)用構(gòu)成，去年在邗江中學(xué)旁改造的案例特別典型。那套1985年的磚混房，光是拆除原有用工就花了15天。墻面抹灰層鏟除35元/㎡，紅磚墻拆除60元/㎡，最貴的是那個(gè)2米寬的混凝土過(guò)梁，需要靜力切割，光這一項(xiàng)就收4800元。現(xiàn)在揚(yáng)州市場(chǎng)上，普通拆舊包清運(yùn)的行情價(jià)在60-80元/㎡，但要是碰到要保護(hù)原有地暖或管線(xiàn)的情況，費(fèi)用可能翻倍。李叔家去年改造時(shí)就因?yàn)橐Ａ敉旰玫膶?shí)木地板，多付了3000元保護(hù)費(fèi)。

特別提醒要?jiǎng)映兄亟Y(jié)構(gòu)的業(yè)主，去年維揚(yáng)路有戶(hù)人家私自拆改被住建部門(mén)罰款8萬(wàn)。正規(guī)流程是先花2000-5000元找設(shè)計(jì)院出加固方案，再向房管局報(bào)備。常見(jiàn)的混凝土柱加固每根6000-12000元，新增鋼梁按跨度計(jì)算，每米800-1500元不等。我們上個(gè)月在瘦西湖附近做的民國(guó)老宅改造，光12根木柱的防腐加固就花了7.2萬(wàn)，這種歷史建筑還要額外支付文物局的指導(dǎo)費(fèi)用。

最后說(shuō)說(shuō)省錢(qián)訣竅。我經(jīng)手的案例里，最聰明的是翠崗新村的張姐——她把拆下來(lái)的老青磚以15元/塊的價(jià)格賣(mài)給民宿老板，不僅抵了拆運(yùn)費(fèi)，還賺回3000多。現(xiàn)在揚(yáng)州有專(zhuān)門(mén)的二手建材市場(chǎng)回收老木梁、花格窗，拆除前不妨先拍照詢(xún)價(jià)。另外提醒大家，梅雨季拆墻要特別注意防潮，去年有個(gè)工地因雨水浸泡導(dǎo)致拆除費(fèi)增加40%，這個(gè)隱形成本很多人會(huì)忽略。