記得去年幫表姐驗(yàn)收新房時(shí)，我們足足在空蕩蕩的毛坯房里轉(zhuǎn)了兩個(gè)小時(shí)。她拿著開發(fā)商給的驗(yàn)收單不知所措，而我舉著手機(jī)電筒一寸寸檢查墻面，突然照見衛(wèi)生間頂棚滲水的痕跡——那種發(fā)現(xiàn)隱患的緊張感至今難忘。今天我就把從業(yè)十年總結(jié)的驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合最近幫三位業(yè)主成功維權(quán)的案例，整理成這份保姆級(jí)指南。

首先準(zhǔn)備工具就像戰(zhàn)士帶槍。必備五件套：空鼓錘（某寶20元）、卷尺、便簽紙、充電寶（給手機(jī)續(xù)命拍照）、乒乓球（測地漏坡度）。上周驗(yàn)收星河灣項(xiàng)目時(shí)，就是靠乒乓球發(fā)現(xiàn)陽臺(tái)地漏倒坡，開發(fā)商當(dāng)場承諾重做防水。特別提醒：千萬別輕信開發(fā)商提供的驗(yàn)收人員，他們總愛說'這個(gè)小問題后期裝修都能解決'——我經(jīng)手的糾紛里，70%都是這種'小問題'演變成大麻煩。

墻面驗(yàn)收要分三步走。先關(guān)燈用手機(jī)手電筒側(cè)照，去年翡翠城的業(yè)主王姐就這樣發(fā)現(xiàn)客廳墻面有波浪形起伏；再用空鼓錘輕敲（聽到咚咚聲就是空鼓，超過20cm×20cm必須整改）；最后檢查陰陽角是否垂直。有個(gè)小竅門：隨身帶支香煙，點(diǎn)燃后靠近窗框縫隙，觀察煙霧走向能判斷密封性。上個(gè)月驗(yàn)房時(shí)就靠這招發(fā)現(xiàn)飄窗漏風(fēng)，開發(fā)商不得不更換了整個(gè)窗框。

水電驗(yàn)收最容易踩坑。帶個(gè)手機(jī)充電器測試每個(gè)插座相位（下載'電工師傅'APP可檢測），打開所有龍頭同時(shí)放水檢查水壓。特別要注意：要求物業(yè)提供隱蔽工程驗(yàn)收記錄，去年玫瑰園有位業(yè)主沒查這個(gè)，裝修時(shí)才發(fā)現(xiàn)廚衛(wèi)下水管接反了，整個(gè)瓷磚都得砸掉重做。建議把驗(yàn)房過程全程錄像，尤其是開發(fā)商承諾整改的部分——這是我們維權(quán)時(shí)最有力的證據(jù)。

最后說說最容易忽視的細(xì)節(jié)：查看《住宅質(zhì)量保證書》里標(biāo)注的保修期。曾有位業(yè)主收房時(shí)沒留意門窗保修只有1年，結(jié)果第13個(gè)月推拉門軌道變形，維修費(fèi)花了3800元。記住：所有發(fā)現(xiàn)問題要用不同顏色便簽標(biāo)注，拍照后讓陪同驗(yàn)房的工作人員簽字確認(rèn)。就像我常對(duì)業(yè)主說的：'驗(yàn)房時(shí)的較真，就是給未來省下幾萬裝修款。'