還記得去年我?guī)捅斫闶辗繒r的場景嗎？那天下著小雨，我們興沖沖地趕到新小區(qū)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)墻面有好幾處空鼓，衛(wèi)生間防水也沒做好。物業(yè)人員卻輕描淡寫地說'這都是小問題'。要不是我提前做過功課，表姐可能就稀里糊涂地簽字收房了。今天我就把這幾年來積累的驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)分享給大家，讓你收房時心里有底。

先說說最基本的驗(yàn)房工具準(zhǔn)備。建議帶上空鼓錘、卷尺、手電筒、插座檢測儀這些必備工具。我見過太多業(yè)主兩手空空就來驗(yàn)房，結(jié)果連最基本的墻面空鼓都發(fā)現(xiàn)不了。記得上個月有個業(yè)主王先生跟我們分享，他就是因?yàn)闆]帶工具，收房后才發(fā)現(xiàn)客廳地面有3厘米的高低差，現(xiàn)在裝修要多花好幾千塊錢找平。

墻地面的驗(yàn)收要特別注意。先用空鼓錘輕敲墻面，聽到'咚咚'聲就說明有空鼓。去年我們統(tǒng)計過，新房平均每戶能有5-8處空鼓問題。地面要用激光水平儀檢查平整度，國家標(biāo)準(zhǔn)是每2米范圍內(nèi)高低差不超過3mm。有個小訣竅：晚上用手電筒側(cè)著照墻面，能更清楚地看到裂縫和凹凸不平的問題。

水電驗(yàn)收是重中之重。一定要測試每個插座是否通電，最好帶上手機(jī)充電器現(xiàn)場測試。水路要檢查水壓是否達(dá)標(biāo)，國家標(biāo)準(zhǔn)是0.15MPa壓力下15分鐘內(nèi)壓降不超過0.02MPa。記得有個業(yè)主李女士說，她收房時沒測水壓，裝修完才發(fā)現(xiàn)水壓不足，現(xiàn)在洗澡都要錯開用水高峰。

門窗驗(yàn)收也不能馬虎。檢查所有門窗開合是否順暢，密封條是否完整。有個數(shù)據(jù)可能很多人不知道：按照GB/T8478-2008標(biāo)準(zhǔn)，門窗的啟閉力不應(yīng)超過50N。我建議帶張A4紙測試密封性，關(guān)門后抽動紙張，如果很輕松就能抽出來，說明密封性不達(dá)標(biāo)。

最后提醒大家，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題一定要當(dāng)場記錄在驗(yàn)房單上，并要求開發(fā)商限期整改。千萬別相信'先收房后維修'的承諾，我們接觸過的案例里，收房后開發(fā)商拖延維修的情況太多了。記住，你花的每一分錢都值得一個完好的房子。