終于等到收房的這一天了！作為在揚州從事家裝行業多年的老司機，我見過太多業主因為驗房不仔細而后悔莫及。記得去年有位王先生，收房時只是走馬觀花地看了看，結果裝修到一半發現衛生間防水有問題，最后不得不砸掉重做，多花了近兩萬塊。今天我就來跟大家聊聊，收房時到底該怎么驗房才能避免這些糟心事。

首先，驗房前一定要準備好工具。我建議至少要帶齊這幾樣：卷尺（檢查房屋尺寸）、空鼓錘（檢查墻面空鼓）、水平尺（檢查地面平整度）、手電筒（檢查陰暗角落）、插座檢測儀（檢查電路）、水桶（檢查地漏排水）。這些工具在五金店都能買到，總價不超過200元，但能幫你省下幾千甚至上萬的維修費。記得去年幫李女士驗房時，就是靠這些工具發現了陽臺欄桿松動的問題，開發商當場就答應維修。

說到毛坯房驗房，重點要檢查這幾個方面：首先是墻面和地面，用空鼓錘輕敲，聽到'咚咚'聲就說明有空鼓；其次是門窗，要反復開關幾次，看看是否順暢；然后是水電，檢查每個插座是否通電，打開所有水龍頭看水壓是否正常。記得上個月幫張先生驗房時，就發現主臥有個插座沒電，后來查出是線路接反了。這些小問題現在不解決，等裝修完再發現就麻煩了。

如果是精裝房驗房，要特別注意細節：檢查瓷磚是否有空鼓或裂縫，櫥柜門是否對齊，衛浴五金件是否牢固。我有個客戶劉小姐，收房時沒注意浴室玻璃門有個小裂痕，結果入住后突然爆裂，好在沒傷到人。另外要測試所有電器是否正常工作，包括空調、熱水器、抽油煙機等。建議打印一份驗房清單，逐項檢查打鉤，這樣不容易遺漏。

最后提醒大家，驗房發現問題一定要當場記錄，并要求開發商簽字確認維修期限。最好拍照留證，避免日后扯皮。我們公司有個客戶趙先生就吃過虧，驗房時發現的問題只是口頭告知物業，結果三個月后開發商不認賬了。記住，房子可能是你花大半輩子積蓄買的，驗房時多花兩小時仔細檢查，將來能省去無數麻煩。如果自己實在沒把握，也可以花幾百塊請個專業驗房師，這筆錢絕對值得花。