還記得我第一次收房時(shí)的場(chǎng)景嗎？那是一個(gè)陽(yáng)光明媚的上午，我懷著既興奮又忐忑的心情來(lái)到新房。開(kāi)發(fā)商的通知書(shū)上寫(xiě)著"請(qǐng)攜帶相關(guān)證件辦理收房手續(xù)"，但作為一個(gè)裝修小白，我完全不知道接下來(lái)要面對(duì)什么。直到后來(lái)在揚(yáng)州家裝工作多年后，我才明白那次收房錯(cuò)過(guò)了多少需要注意的細(xì)節(jié)...

收房驗(yàn)房是每個(gè)業(yè)主都會(huì)經(jīng)歷的重要環(huán)節(jié)，但很多人往往因?yàn)椴涣私饬鞒潭莶萘耸隆＝裉欤鳛閾P(yáng)州家裝的技術(shù)員，我想跟大家分享一些實(shí)用的驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)。首先要準(zhǔn)備的工具其實(shí)很簡(jiǎn)單：空鼓錘、卷尺、手電筒、筆和紙。記得去年有位王阿姨收房時(shí)，就因?yàn)闆](méi)帶空鼓錘，差點(diǎn)錯(cuò)過(guò)了墻面空鼓的問(wèn)題。

驗(yàn)房的流程一般分為四個(gè)步驟：首先是檢查房屋主體結(jié)構(gòu)，包括墻面、地面、頂面的平整度和垂直度；其次是檢查門(mén)窗的安裝質(zhì)量；然后是水電設(shè)施的驗(yàn)收；最后是核對(duì)房屋面積。每個(gè)步驟都至關(guān)重要，比如去年有個(gè)客戶因?yàn)闆](méi)仔細(xì)檢查水電，入住后才發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水，維修起來(lái)特別麻煩。

在驗(yàn)房過(guò)程中，我發(fā)現(xiàn)最常見(jiàn)的問(wèn)題是墻面空鼓和地面不平整。這些問(wèn)題雖然看似不大，但如果不及早發(fā)現(xiàn)，后期裝修時(shí)就會(huì)很被動(dòng)。記得上個(gè)月幫李師傅驗(yàn)房時(shí)，我們就用空鼓錘發(fā)現(xiàn)了主臥墻面有3處空鼓，最大的一個(gè)直徑有30厘米。開(kāi)發(fā)商當(dāng)場(chǎng)就承諾會(huì)及時(shí)修復(fù)，避免了后續(xù)的裝修糾紛。

水電驗(yàn)收是很多業(yè)主容易忽視的環(huán)節(jié)。建議一定要測(cè)試每個(gè)插座是否通電，檢查水龍頭出水是否正常，排水是否暢通。我們公司的小張就遇到過(guò)這樣一個(gè)案例：業(yè)主收房時(shí)沒(méi)檢查地漏，裝修完才發(fā)現(xiàn)排水不暢，最后不得不砸掉地磚重新鋪裝，既費(fèi)錢(qián)又費(fèi)時(shí)。

最后要提醒大家的是，收房時(shí)一定要仔細(xì)核對(duì)購(gòu)房合同中的各項(xiàng)約定，包括房屋面積、層高、配套設(shè)施等。去年有位劉先生就是因?yàn)闆](méi)仔細(xì)核對(duì)面積，后來(lái)才發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積比合同少了2平米，雖然最后通過(guò)法律途徑解決了，但過(guò)程相當(dāng)折騰。

驗(yàn)房完成后，記得把所有發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題詳細(xì)記錄在驗(yàn)房單上，并要求開(kāi)發(fā)商簽字確認(rèn)。我們建議業(yè)主最好能拍照留證，這樣在后續(xù)維權(quán)時(shí)會(huì)更有利。作為在揚(yáng)州家裝工作多年的技術(shù)員，我見(jiàn)過(guò)太多因?yàn)轵?yàn)房不仔細(xì)而后悔的案例，希望這篇文章能幫助大家順利度過(guò)收房驗(yàn)房這一關(guān)。