記得去年幫表姐驗(yàn)收她的第一套新房時(shí)，我倆站在空蕩蕩的毛坯房里大眼瞪小眼。'這墻面摸著有點(diǎn)粗糙正常嗎？'表姐的手指在墻面上來(lái)回摩挲，眉頭皺得能夾死蚊子。作為在揚(yáng)州家裝行業(yè)摸爬滾打多年的老司機(jī)，我太理解這種既期待又忐忑的心情了。今天就和大家掏心窩子聊聊，那些開(kāi)發(fā)商不會(huì)告訴你的驗(yàn)房門道。

先說(shuō)說(shuō)最顯眼的墻面驗(yàn)收。去年春天給西區(qū)一個(gè)客戶驗(yàn)房，剛進(jìn)門就看見(jiàn)客廳墻面有道兩米長(zhǎng)的裂縫，像條蜈蚣似的趴在那兒。正規(guī)驗(yàn)收要用強(qiáng)光手電筒斜著照，把墻面不平整、空鼓的問(wèn)題都照得原形畢露。記得帶上空鼓錘，敲擊時(shí)聽(tīng)到'咚咚'的空響，說(shuō)明抹灰層沒(méi)粘牢，這地方將來(lái)準(zhǔn)開(kāi)裂。我們工程部老張常說(shuō)：'墻面空鼓超過(guò)200×200mm必須要求返工，別信什么裝修時(shí)能修補(bǔ)的鬼話。'

門窗驗(yàn)收是另一個(gè)重災(zāi)區(qū)。上個(gè)月驗(yàn)收華建香榭里的一套精裝房，推拉窗的軌道里全是水泥渣，業(yè)主李阿姨還納悶為什么窗戶推不動(dòng)。檢查門窗要像查戶口似的較真：看密封條有沒(méi)有缺口，試鎖具順不順手，量對(duì)角線誤差超過(guò)3mm就是安裝不合格。我們揚(yáng)州這邊靠江，特別要注意檢查外窗的防水密封，去年暴雨季就遇到過(guò)好幾戶因?yàn)榇翱?a href="http://www.wedaltered.com/" target="_blank">滲水來(lái)找后賬的。

水電驗(yàn)收絕對(duì)要打起十二分精神。記得有次驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間等電位箱沒(méi)接線，這要是漏電后果不堪設(shè)想。必備驗(yàn)房三件套：驗(yàn)電器、水壓表、卷尺。插座要用驗(yàn)電器逐個(gè)測(cè)試，打開(kāi)總閘后所有燈位都要亮。廚房和衛(wèi)生間的水管要重點(diǎn)檢查，打開(kāi)龍頭看水壓，同時(shí)盯著樓下天花板有沒(méi)有滲水痕跡。去年翠月花園有戶業(yè)主沒(méi)做閉水試驗(yàn)，裝修完才發(fā)現(xiàn)地漏倒灌，拆了重做的費(fèi)用夠買兩個(gè)名牌馬桶。

最后說(shuō)說(shuō)那些容易被忽略的細(xì)節(jié)。驗(yàn)收時(shí)要帶個(gè)乒乓球，放在地漏附近看排水坡度夠不夠。檢查空調(diào)孔是不是內(nèi)高外低，否則下雨準(zhǔn)倒灌。我們公司監(jiān)理老周有句口頭禪：'驗(yàn)房不查排煙道，裝修完等著聞百家飯。'真不是嚇唬人，去年就有業(yè)主家天天聞到別人家的油煙，最后發(fā)現(xiàn)是開(kāi)發(fā)商沒(méi)裝止逆閥。記住，驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要讓物業(yè)當(dāng)場(chǎng)開(kāi)具維修單，白紙黑字寫清楚整改時(shí)限，別信口頭承諾。

最近幫客戶王先生驗(yàn)收房子時(shí)，他感慨道：'早知道驗(yàn)房這么多門道，去年第一套房就不會(huì)被坑了。'其實(shí)驗(yàn)房就像給新房做體檢，現(xiàn)在多花兩小時(shí)較真，將來(lái)能省兩年糟心事。我們揚(yáng)州家裝網(wǎng)每年幫業(yè)主驗(yàn)房超過(guò)500套，總結(jié)出最實(shí)用的驗(yàn)房清單，關(guān)注我們公眾號(hào)回復(fù)'驗(yàn)房'就能領(lǐng)取。下期準(zhǔn)備聊聊精裝房驗(yàn)收的貓膩，你知道開(kāi)發(fā)商樣板間里的那些小心機(jī)嗎？