買了新房，驗收可是個大工程。很多人以為拿到鑰匙就萬事大吉，其實驗收環(huán)節(jié)才是真正考驗房屋質(zhì)量的時刻。記得去年我?guī)团笥羊炇招路繒r，就發(fā)現(xiàn)了好幾處空鼓和滲水問題，要不是及時發(fā)現(xiàn)，后期裝修可就麻煩了。那么，新房驗收到底該找哪些部門呢？這里面的門道可不少。

首先得明確，新房驗收不是單打獨斗的事。住建部門是官方驗收的主體，他們會出具《竣工驗收備案表》，這可是房屋合格的'身份證'。不過在實際操作中，物業(yè)公司才是我們接觸最多的。我們揚州家裝團隊就經(jīng)常遇到業(yè)主抱怨：'物業(yè)驗收就是走個過場'。這話有一定道理，所以建議業(yè)主一定要親自參與驗收。

說到驗收流程，我見過太多業(yè)主吃虧的例子。上周就遇到一位王女士，驗收時沒帶專業(yè)工具，結(jié)果入住后才發(fā)現(xiàn)墻面大面積空鼓。正確的做法是：先查看'三書一證'是否齊全，然后按部就班檢查每個細節(jié)。我們團隊常用的驗收清單包括：門窗密封性測試、墻面空鼓檢測、水電壓力測試等23個項目。記得帶上卷尺、空鼓錘這些小工具，關(guān)鍵時刻比肉眼靠譜多了。

特別要提醒的是隱蔽工程驗收。去年幫李老板驗收別墅時，就發(fā)現(xiàn)地下室排水管接口處滲水。這種問題不專業(yè)檢查根本發(fā)現(xiàn)不了。建議可以請第三方檢測機構(gòu)，雖然要花點錢，但比起后期維修的代價劃算多了。我們揚州家裝合作的檢測師傅老張常說：'驗收時要像相親一樣挑剔'，這話糙理不糙。

最后說說驗收常見糾紛處理。根據(jù)我們的經(jīng)驗，80%的問題都出在責(zé)任認定上。建議業(yè)主驗收時全程錄像，發(fā)現(xiàn)問題立即要求開發(fā)商出具書面整改承諾。上個月處理的案例中，就因為有錄像證據(jù)，開發(fā)商不得不承擔(dān)了全部返工費用。記住，新房驗收是你的權(quán)利，千萬別怕麻煩就草草了事。