還記得我第一次收房時的情景嗎？那時候什么都不懂，開發商說可以收房了，我就興沖沖地跑去簽字拿鑰匙。結果住進去才發現，墻面有裂縫，衛生間防水沒做好，地板還有空鼓...這些問題讓我后悔不已。從那以后，我就下定決心要好好學習收房驗房的知識。今天，我就把我的經驗分享給大家，希望能幫助你們避免我當年的錯誤。

收房驗房可不是簡單地拿鑰匙這么簡單。首先要做好準備工作，帶上必要的工具：卷尺、水平儀、空鼓錘、試電筆、手電筒等。我建議最好選擇晴天去看房，這樣能更清楚地看到墻面和地面的問題。記得帶上購房合同和戶型圖，方便對照檢查。我們小區的王先生就是因為在陰雨天驗房，結果沒發現陽臺滲水的問題，后來裝修好了才發現，損失了好幾萬。

驗房的第一個重點是檢查房屋面積。很多業主都會忽略這一點，但實際上開發商交付的房屋面積和合同約定的是否一致很重要。我自己就遇到過面積縮水的情況，后來通過專業測量發現少了2.3平米，開發商不得不賠償。測量時要特別注意公攤面積的計算是否合理，這個往往是開發商最容易做手腳的地方。

墻地面的檢查是最費時的。要用空鼓錘仔細敲擊每一塊墻面和地面，聽到空鼓聲就要做好標記。我們裝修隊的李師傅告訴我，空鼓面積超過400cm2就必須要開發商整改。還要檢查墻面是否垂直，地面是否水平。記得檢查所有陰陽角是否垂直，這個對后期裝修影響很大。一位業主劉女士就因為沒有檢查這個，結果裝柜子時發現墻面歪斜，柜子都裝不平。

水電檢查是重中之重。要測試所有的插座是否通電，水龍頭是否出水正常，地漏是否暢通。特別注意廚房和衛生間的水壓是否足夠，這個后期很難整改。我們遇到過不少業主因為沒檢查水壓，入住后發現高峰期根本沒法洗澡。還要檢查配電箱的線路是否規范，這個關系到用電安全。記得帶上手機充電器，測試每個插座是否正常供電。

門窗的檢查也不能馬虎。要反復開關幾次，看看是否順暢，鎖具是否好用。檢查玻璃是否有劃痕或裂痕，特別是落地窗要重點檢查。我們小區就有一戶因為沒檢查窗戶密封性，結果冬天漏風嚴重，后來不得不全部更換。還要檢查門窗的型材厚度是否符合合同約定，這個關系到隔音隔熱效果。

最后要重點檢查廚衛防水。雖然開發商都會做閉水試驗，但自己還是要再檢查一遍。可以往地漏倒水，看看排水是否順暢。檢查墻面是否有滲水痕跡，特別是衛生間背面的房間墻面。我們裝修隊遇到過最夸張的案例是一個業主收房時沒檢查防水，結果裝修完發現樓下天花板滲水，不得不把新裝的衛生間全部砸掉重做。

驗房發現問題后，一定要做好記錄，要求開發商出具書面整改承諾。最好用手機拍照或錄像留證，這些在后期維權時都很重要。我們建議業主們不要急著簽字收房，等所有問題整改完畢后再辦理收房手續。記住，收房時的每一個細節都可能影響你未來幾十年的居住體驗，千萬不要馬虎。