最近有個朋友跟我抱怨，收房后才發現墻面有裂縫，找開發商理論卻被告知已經簽字確認，維權特別麻煩。這讓我想起我們揚州家裝行業常說的一句話——『先驗房再收房，不吃啞巴虧』。今天就和大家聊聊這個看似簡單卻藏著大學問的環節。

記得去年幫王阿姨驗房時，我們在主臥飄窗角落發現了一處滲水痕跡。當時開發商工程部的人還說『這點小問題裝修時補補就好』，結果撬開墻面才發現是外墻防水沒做好。要不是提前發現，等裝修完遇上梅雨季，那損失可就大了。驗房就像體檢，表面看著沒問題的地方，可能藏著大隱患。

具體怎么驗呢？我習慣帶著『三件套』：空鼓錘、激光測距儀和強光手電。先從入戶門開始檢查，開關是否順暢，密封條完不完整。然后重點看墻面地面，用空鼓錘敲擊聽聲音，遇到『咚咚』聲就要標記出來。水電方面要測試每個插座相位，打開所有水龍頭看壓力，別忘了檢查地漏排水速度。我們公司老師傅有個絕活，帶著乒乓球驗地漏坡度，一滾一個準。

最近遇到個典型案例，李先生收房時沒注意陽臺推拉門軌道，裝修完才發現推拉不暢，拆改多花了三千多。所以提醒大家，驗房時最好列個清單：門窗五金、廚衛防水、電路標識這些細節最容易漏查。我們工作室整理的《驗房28項檢查表》就幫不少業主避了坑，有需要的可以留言找我拿。

最后說說時間選擇。建議避開雨天驗房，但驗收后最好選個雨天再去看看。上個月驗的香格里拉小區那套房子，晴天驗收一切正常，結果暴雨后次臥窗角就出現了水漬?，F在很多精裝房問題更隱蔽，比如我們發現的某品牌樓盤，廚衛瓷磚空鼓率居然達到40%，不仔細檢查根本發現不了。

其實驗房不只是挑毛病，更是和開發商溝通的好機會。記得有次驗出客廳地面平整度超標5mm，開發商當場就安排了打磨?，F在很多樓盤都配有驗房師陪同，但建議還是自己請個第三方。就像買菜不會讓攤主幫稱重一樣，這錢真不能省。下回咱們具體聊聊驗房遇到問題怎么和開發商談判，記得關注更新。