記得我第一次拿到毛坯房鑰匙時(shí)，那種既興奮又忐忑的心情至今難忘。推開(kāi)門的瞬間，撲面而來(lái)的水泥味和空蕩蕩的墻面，讓我突然意識(shí)到：接下來(lái)的驗(yàn)房收房工作，遠(yuǎn)比想象中復(fù)雜得多。今天，我就以揚(yáng)州家裝驗(yàn)房師的身份，和大家分享這些年積累的毛坯房驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)。

驗(yàn)房的第一步永遠(yuǎn)是檢查房屋結(jié)構(gòu)。我習(xí)慣帶上激光測(cè)距儀和空鼓錘，從入戶門開(kāi)始仔細(xì)檢查。記得去年在廣陵區(qū)某樓盤驗(yàn)房時(shí)，就發(fā)現(xiàn)客廳主梁有細(xì)微裂縫，開(kāi)發(fā)商不得不進(jìn)行加固處理。墻面空鼓是最常見(jiàn)的問(wèn)題，用空鼓錘輕敲，聽(tīng)到'咚咚'聲就要做好標(biāo)記。有客戶曾告訴我，他收房時(shí)沒(méi)注意這個(gè)問(wèn)題，后來(lái)貼瓷磚時(shí)整面墻的瓷磚都脫落了，損失慘重。

水電管線的驗(yàn)收更需要專業(yè)眼光。我通常會(huì)測(cè)試每個(gè)插座是否通電，檢查水壓是否達(dá)標(biāo)。上個(gè)月在邗江區(qū)驗(yàn)收的一套房子，就發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)地漏倒灌的問(wèn)題。這里教大家一個(gè)小技巧：接一桶水快速倒入地漏，如果下水緩慢或出現(xiàn)反水，就說(shuō)明管道有問(wèn)題。這些細(xì)節(jié)看似瑣碎，卻關(guān)系到日后居住的舒適度。

門窗驗(yàn)收往往被忽視，但卻是維權(quán)難點(diǎn)。我遇到過(guò)最夸張的情況是某樓盤門窗尺寸與合同相差5厘米，業(yè)主們集體維權(quán)后才得以解決。建議測(cè)量每個(gè)門窗的實(shí)際尺寸，檢查開(kāi)合是否順暢，密封條是否完整。特別是飄窗部位，要重點(diǎn)檢查防水層和保溫層是否達(dá)標(biāo)。

最后要提醒的是，驗(yàn)房時(shí)一定要拍照留證，并讓陪同的物業(yè)人員簽字確認(rèn)問(wèn)題清單。去年有位業(yè)主就是靠當(dāng)時(shí)拍的滲水照片，成功讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)了全部維修費(fèi)用。收房不是結(jié)束，而是裝修的開(kāi)始，把這些基礎(chǔ)工作做扎實(shí)，后續(xù)裝修才能事半功倍。