記得第一次收房那天，我握著開(kāi)發(fā)商給的那串鑰匙，站在自己奮斗多年換來(lái)的新房門(mén)口，心跳快得像揣了只兔子。可推開(kāi)門(mén)看到滿(mǎn)屋子的施工痕跡和密密麻麻的管線(xiàn)時(shí)，整個(gè)人都懵了——這房子到底合不合格？墻面會(huì)不會(huì)滲水？電路安不安全？當(dāng)時(shí)真想有個(gè)懂行的朋友在旁邊指點(diǎn)。后來(lái)跟著監(jiān)理跑了十幾個(gè)工地才明白，原來(lái)驗(yàn)房藏著這么多門(mén)道...

先說(shuō)最關(guān)鍵的驗(yàn)房工具，千萬(wàn)別學(xué)我當(dāng)初傻乎乎徒手去摸。必備五件套：空鼓錘（聽(tīng)聲音辨空鼓）、卷尺（量層高查面積）、相位儀（測(cè)電路）、乒乓球（查地漏坡度）、手電筒（看陰暗角落）。上個(gè)月幫鄰居王姐驗(yàn)房就發(fā)現(xiàn)個(gè)典型問(wèn)題，主臥飄窗用空鼓錘輕敲發(fā)出咚咚聲，撬開(kāi)瓷磚發(fā)現(xiàn)里面水泥層根本沒(méi)填實(shí)，這種隱蔽問(wèn)題裝修后肯定開(kāi)裂。

驗(yàn)墻面要分三步走：白天先看有沒(méi)有水漬痕跡（尤其衛(wèi)生間背面墻），晚上用手電筒斜照檢查平整度，最后用空鼓錘劃網(wǎng)格線(xiàn)檢測(cè)。去年春天驗(yàn)的開(kāi)發(fā)區(qū)那套房，就是在晚上發(fā)現(xiàn)兒童房墻面有波浪形陰影，開(kāi)發(fā)商不得不把整個(gè)墻面石膏層鏟掉重做。記得驗(yàn)房時(shí)帶瓶礦泉水，往地漏倒水測(cè)試排水速度，有次就遇到地漏裝反的奇葩情況，水全積在衛(wèi)生間出不去。

電路驗(yàn)收最讓人頭疼，除了用相位儀測(cè)試每個(gè)插座，更要留意配電箱的線(xiàn)路標(biāo)識(shí)。上周驗(yàn)的精裝房就鬧了笑話(huà)，開(kāi)發(fā)商把空調(diào)線(xiàn)路標(biāo)成照明線(xiàn)路，結(jié)果業(yè)主入住開(kāi)空調(diào)就跳閘。建議重點(diǎn)檢查：強(qiáng)弱電間距是否＞50cm（防信號(hào)干擾），開(kāi)關(guān)面板是否水平，廚衛(wèi)是否配備防濺盒。驗(yàn)門(mén)窗時(shí)別忘了帶支香煙，把煙靠近窗縫看煙霧流向，能直觀(guān)檢測(cè)密封性。

最后說(shuō)說(shuō)最容易忽視的細(xì)節(jié)：核對(duì)購(gòu)房合同里的建材品牌。去年遇到個(gè)業(yè)主收房半年后，才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商偷偷把承諾的斷橋鋁窗戶(hù)換成了普通鋁合金。建議帶上當(dāng)初的樣板間照片對(duì)比，特別是瓷磚、衛(wèi)浴這些不易更換的建材。記得驗(yàn)完所有問(wèn)題要用不干膠貼紙標(biāo)記，拍照存檔時(shí)把當(dāng)日?qǐng)?bào)紙日期拍進(jìn)去，這些都是后期維權(quán)的重要證據(jù)。

最近總被問(wèn)要不要花錢(qián)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師，我的建議是：200平以下自驗(yàn)就行，但別墅或精裝房最好雇人。有個(gè)客戶(hù)就是省了800塊驗(yàn)房費(fèi)，結(jié)果裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)全屋地暖管被施工隊(duì)踩裂，維修花了2萬(wàn)多。其實(shí)驗(yàn)房就像體檢，前期多花點(diǎn)時(shí)間排查，后期裝修才能省心。下次收房前不妨把這篇文章收藏好，照著步驟來(lái)，保證連開(kāi)發(fā)商都要高看你一眼。