記得去年幫王姐驗房那會兒，她拿著開發商給的鑰匙直發愣：'這光鮮亮麗的精裝房，怎么查啊？'結果我們順著踢腳線一摸，膩子粉撲簌簌往下掉，墻面底下全是空鼓。今天我就把這十年摸爬滾打總結的驗房門道，掰開了揉碎了說給您聽。

首先要備齊'驗房三件套'——空鼓錘、卷尺和手電筒。別小看這十幾塊錢的空鼓錘，去年翡翠城那批精裝房，八成業主沒發現衛生間瓷磚大面積空鼓，住進去半年才嘩啦啦往下掉。咱們要像檢查古董瓷器似的，用錘柄輕輕敲擊墻面，聽到'咚咚'的空響就在墻上畫個圈，后期整改時工人一看就明白。

驗門窗可是技術活，上周四季花園的李哥就吃了虧。開發商安裝的入戶門乍看挺氣派，實際門框與墻體縫隙能塞進小拇指。正確做法是先看門扇閉合是否嚴實，再拿A4紙測試——把紙夾在門縫里，關上門后抽不動才算合格。窗戶更要重點檢查，去年寒潮時好多業主家窗戶漏風，就是因為驗房時沒發現密封條有缺口。

水路驗收要分三步走：先打開所有水龍頭看壓力，再檢查排水速度。記得帶包抽紙，把紙巾扔進馬桶測沖力，好的排水系統應該'咻'地一下就卷走了。最重要的是檢查水管接口，去年香檳國際有戶人家地板發霉，就是驗房時沒發現陽臺下水管接口滲漏。

電路檢測最容易被忽視，但隱患最大。建議花二十塊錢買個驗電器，每個插座都要試。特別要注意廚衛區域的防濺盒是否到位，去年有業主在驗房半年后，才發現洗衣機插座一遇潮濕就跳閘。強弱電箱也要打開看線纜排布，凌亂如麻的肯定沒按規范施工。

最后說個血淚教訓——千萬別被開發商準備的'驗房禮包'轉移注意力！上個月某樓盤交房時，業主們都被贈送的智能鎖吸引了目光，結果沒人發現客廳地面有3公分的高低差。記住咱們是來挑毛病的，不是來領獎的。建議打印份驗房清單，查完一項勾一項，才能避免遺漏。