買房是人生中的一件大事，而驗房收房則是購房過程中最關(guān)鍵的一環(huán)。很多朋友在拿到新房鑰匙時，興奮之余卻不知道該如何驗房，甚至忽略了這一重要步驟。今天，我就以一個過來人的身份，和大家分享一下驗房收房的全流程，希望能幫助大家少走彎路。

記得我第一次驗房時，也是手忙腳亂。開發(fā)商通知收房那天，我興沖沖地帶著家人就去了，結(jié)果發(fā)現(xiàn)連個驗房工具都沒帶。幸好遇到了隔壁也在驗房的王阿姨，她熱心地借給我一個小錘子和水平尺，還教我怎么檢查空鼓。從那次經(jīng)歷后，我才明白驗房不只是走個過場，而是關(guān)系到日后居住質(zhì)量的大事。

驗房的第一步，就是要準(zhǔn)備好工具。我建議大家準(zhǔn)備以下物品：空鼓錘、卷尺、水平尺、手電筒、插座測試器、筆記本和相機(jī)。這些工具都不貴，但在驗房時卻能派上大用場。比如空鼓錘可以檢查墻面和地面的空鼓情況，插座測試器能快速檢測電路是否正常。記得帶上相機(jī)，把發(fā)現(xiàn)的問題都拍下來，這樣在和開發(fā)商溝通時更有說服力。

到了驗房當(dāng)天，一定要先查看開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩份文件非常重要。我有個朋友就是因為沒仔細(xì)看這些文件，后來發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間防水有問題時，才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)過了保修期。驗房時要特別注意檢查門窗是否開關(guān)順暢，墻面地面是否有裂縫或空鼓，水電設(shè)施是否正常。我建議按照從外到內(nèi)、從上到下的順序檢查，這樣不容易遺漏。

在驗房過程中，我發(fā)現(xiàn)很多問題其實都是共性的。比如幾乎每個新房都會有一些空鼓，但只要面積不大就屬于正常范圍；再比如門窗可能會有一些小瑕疵，這些都是可以要求開發(fā)商整改的。但如果是結(jié)構(gòu)性問題，比如承重墻有裂縫，那就必須嚴(yán)肅對待了。記得當(dāng)時我發(fā)現(xiàn)主臥的一面墻有空鼓，面積超過了標(biāo)準(zhǔn)，就立即在驗房單上標(biāo)注出來，后來開發(fā)商很配合地進(jìn)行了整改。

驗完房后，如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗房單上詳細(xì)記錄，并要求開發(fā)商簽字確認(rèn)。我建議不要急著收房，等所有問題都整改完畢后再辦理收房手續(xù)。收房時還要記得繳納物業(yè)費和專項維修基金，并領(lǐng)取鑰匙和各種使用說明書。最后，別忘了辦理房產(chǎn)證，這是確權(quán)的重要憑證。

驗房收房看似簡單，但其中有很多需要注意的細(xì)節(jié)。希望通過我的分享，能讓大家在驗房時更有條理，避免踩坑。記住，花點時間認(rèn)真驗房，可能會為你省去日后很多的麻煩。畢竟，這是你未來要長期居住的家，多花點心思是值得的。