記得去年我第一次收房時，站在空蕩蕩的毛坯房里完全不知所措。開發商的工作人員催促著簽字，可我連從哪里開始檢查都不知道。后來才發現墻面有好幾處空鼓，衛生間防水也沒做好，維修折騰了整整兩個月。這次二套房交房，我特意請教了做工程監理的表哥，整理出這份保姆級驗房攻略，希望能幫到和我當初一樣迷茫的你。

首先要準備好驗房工具：空鼓錘（五金店10塊錢一個）、卷尺、手電筒、A4紙（測試門窗密封性）、手機充電器（測試插座）和乒乓球（測地漏坡度）。我們小區業主群的張阿姨就是沒帶空鼓錘，結果漏檢了客廳大面積空鼓，現在墻面已經出現裂紋了。

驗房第一步要從入戶門開始。用力開關幾次聽聽有無異響，檢查門框是否垂直。我家對門鄰居收房時沒注意，后來才發現門框歪斜導致雨天滲水。接著用A4紙夾在關閉的門縫里，如果能夠輕松抽出來說明密封性不合格。記得還要檢查門鎖是否靈活，貓眼是否清晰。

墻面驗收要分三步走：白天用手電筒側光照射看平整度，晚上開大燈看陰陽角。重點檢查天花板和墻面交界處，我們樓上有戶人家就在這個位置發現長達2米的裂縫。用空鼓錘輕輕敲擊，聽到咚咚聲就標記出來。開發商派的驗房師老李偷偷告訴我，通常一面墻的空鼓面積超過5%就可以要求返工了。

水電驗收最容易被忽視。帶上手機充電器測試每個插座是否通電，廚房衛生間的要特別注意防水插座。打開所有水龍頭，觀察水壓是否穩定。記得要把洗碗池、洗臉盆都蓄滿水然后快速排水，看看下水速度。上次幫同事驗房就發現主衛地漏排水特別慢，結果拆開一看里面全是水泥塊。

最后提醒幾個容易踩坑的細節：檢查玻璃是否有3C認證標志；測試所有窗戶限位器是否有效；查看空調孔是否內高外低。我們業主群的維權達人王叔特別強調，一定要在驗房問題清單上讓開發商簽字確認，最好拍照留底。畢竟白紙黑字才是維權的最佳證據。

記得驗房當天至少要留出3小時，千萬別被開發商的催促影響。上次我驗房時，物業經理一直說"小問題以后隨時可以報修"，結果后來維修拖了半年。現在想想，要是當初認真驗房，能省去多少麻煩啊。希望這份經驗分享能讓你的收房過程更順利，住進真正滿意的家。