記得去年幫表姐驗(yàn)收她人生第一套新房時(shí)，我倆舉著手機(jī)電筒在毛坯房里轉(zhuǎn)悠了整整三小時(shí)。開發(fā)商交房時(shí)那副'絕對(duì)沒問題'的篤定表情，和后來我們發(fā)現(xiàn)的13處空鼓、5處滲水痕跡形成的鮮明對(duì)比，讓我深刻意識(shí)到——驗(yàn)房這事兒，真不能全憑運(yùn)氣。

現(xiàn)在每次接到新房主咨詢'怎么驗(yàn)收房屋'，我都會(huì)先讓他們準(zhǔn)備三樣?xùn)|西：一個(gè)激光測(cè)距儀（某寶60塊那種就行）、幾支彩色粉筆、還有最重要的——把興奮勁兒先壓一壓。上周剛驗(yàn)收的香檳國(guó)際小區(qū)那戶，業(yè)主王先生就是太激動(dòng)，差點(diǎn)漏看主臥飄窗的45度斜裂縫，這種結(jié)構(gòu)性裂紋要是沒在收房時(shí)標(biāo)出來，后期裝修完再發(fā)現(xiàn)可就說不清了。

具體操作上，我習(xí)慣按'從上到下，由外到內(nèi)'的動(dòng)線來。先帶業(yè)主檢查層高，用測(cè)距儀隨機(jī)選5個(gè)點(diǎn)測(cè)量，去年四季雅苑有套房子就測(cè)出客廳中間比四角矮了3公分，這種不平整的地面后期鋪地板絕對(duì)會(huì)出問題。墻面檢查要選陰雨天過后，這時(shí)候滲水痕跡最明顯，記得重點(diǎn)看天花板接縫處和衛(wèi)生間相鄰墻面，我們揚(yáng)州這邊常見的梅雨季滲水問題八成都能揪出來。

門窗驗(yàn)收是很多人會(huì)忽視的重災(zāi)區(qū)。上個(gè)月驗(yàn)收的明月湖小區(qū)那戶，推拉窗軌道里全是建筑垃圾，業(yè)主李阿姨還說'反正要換窗無(wú)所謂'，結(jié)果安裝時(shí)發(fā)現(xiàn)垃圾把排水孔都堵死了。現(xiàn)在教業(yè)主們驗(yàn)門窗，我都要他們帶包紙巾——把紙夾在閉合的窗縫里，能輕松抽出來就說明密封性不合格。'這招比開發(fā)商拍胸脯管用多了'，上周的業(yè)主周先生邊驗(yàn)邊感慨。

最后要特別說說水電驗(yàn)收這個(gè)隱形炸彈。去年有戶業(yè)主沒收房就急著裝修，等裝完發(fā)現(xiàn)廚房電路根本沒接地線，砸了瓷磚重改線路多花了2萬(wàn)多。現(xiàn)在我都會(huì)隨身帶個(gè)驗(yàn)電器，當(dāng)著業(yè)主面每個(gè)插座都測(cè)一遍。水路方面，一定要查清楚是不是所有地漏都做了存水彎，上周驗(yàn)收的華鼎星城就有戶衛(wèi)生間地漏直通下水管，現(xiàn)在不整改，以后天天聞異味可別怪我沒提醒。

其實(shí)驗(yàn)房最怕的不是發(fā)現(xiàn)問題，而是發(fā)現(xiàn)不了問題。我們工作室最近半年驗(yàn)收的137套房子里，有89套都存在開發(fā)商刻意遮掩的小毛病。'早知道該聽你們的帶驗(yàn)房師來'，這是業(yè)主們說得最多的一句后悔話。所以如果您正在糾結(jié)怎么驗(yàn)收房屋，不妨記住這個(gè)口訣：先測(cè)再敲后潑水，電筆卷尺不能少，晴天驗(yàn)房看裂縫，雨天驗(yàn)房查滲漏。