記得去年我幫表姐收房時的場景，她拿著開發商給的一串鑰匙，站在毛坯房里手足無措的樣子。'這就完了？'她茫然地問我，'要不要敲敲墻面？看看地板？'作為在揚州家裝行業摸爬滾打多年的老手，我深知收房和驗房這個環節的重要性。今天就和大家聊聊這個看似簡單卻暗藏玄機的過程。

收房可不是簡單地拿鑰匙走人。首先要核對《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩份文件就像房子的'身份證'和'說明書'。我遇到過不少業主，收房時興奮過頭，連文件都沒仔細看就簽字了。等到裝修時發現墻面空鼓嚴重，再去找開發商理論，人家一句'您已經簽字確認驗收合格'就把你堵回來了。所以啊，收房時一定要沉住氣，把該檢查的都檢查到位。

驗房這件事，說簡單也簡單，說復雜也復雜。我們公司的小王上個月剛收房，拿著個小錘子到處敲，結果被物業笑話'裝專業'。但事實證明他是對的，真在主臥飄窗位置發現了一處空鼓。我建議大家可以準備幾樣簡單工具：卷尺（檢查房屋尺寸）、小錘（檢查空鼓）、插座檢測儀（檢查電路）、乒乓球（檢查地漏坡度）。記得帶上手機充電器，每個插座都要試一下，這可是很多過來人的血淚教訓。

說到驗房重點，衛生間和廚房絕對是重災區。去年我們統計過，約60%的質量問題都出在這兩個區域。防水層有沒有做好？下水管道是否通暢？這些都要重點檢查。有個客戶張阿姨就吃過虧，收房時沒做閉水試驗，裝修完入住才發現樓下衛生間漏水，不得不把新貼的瓷磚全部撬開返工。所以現在我都會提醒業主，一定要做24小時閉水試驗，這是檢驗防水最直接的方法。

最后說說常見問題的處理。墻面裂縫、門窗閉合不嚴、地磚空鼓...這些問題在驗房時發現，開發商必須免費維修。但很多業主不知道，有些小問題其實可以爭取更多補償。比如我們有個客戶發現陽臺推拉門軌道變形，本來只想讓開發商修好就行，后來經過協商，開發商直接補償了2000元裝修款。記住，收房時發現問題要及時拍照留存證據，書面向物業報修，并保留好所有溝通記錄。