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導語:本文詳細介紹怎樣驗收房屋的完整流程和注意事項,包括墻面、水電、門窗等關鍵部位的檢查方法,幫助業主避免房屋質量問題。
記得去年幫表姐驗收新房時,推開門的瞬間就被‘精裝修’的氣味嗆得直咳嗽。開發商號稱每平米3000元的裝修標準,可墻角滲水的痕跡像地圖一樣鋪開,廚房推拉門需要兩個人才能勉強移動。當時我就想,要是早點知道怎樣驗收房屋的門道,這些糟心事本可以避免...
驗房可不是拿著鑰匙轉一圈那么簡單。上周剛收房的李阿姨就吃了虧,等家具進場才發現客廳地暖不熱,維修時才發現分水器藏在吊頂里。其實驗房要分‘望聞問切’四步走:先整體觀察戶型與合同是否一致,再聞有無刺鼻氣味暗示劣質材料,接著詢問物業隱蔽工程細節,最后才是動手檢測。我們揚州家裝團隊常用的‘五件套’——空鼓錘、卷尺、驗電器、水桶和手電筒,加起來不到百元卻能查出80%的問題。
墻面驗收最容易被忽視。去年四季園小區交房時,有業主發現客廳背景墻敲擊聲音發悶,撬開裝飾板才發現里面用建筑垃圾填充。正確做法是手持空鼓錘呈45度角斜敲,聽到‘咚咚’聲要立即標記。重點檢查梁柱接縫處和衛生間相鄰墻面,這些地方空鼓率最高。記得帶上彩色粉筆,我們遇到過開發商用普通粉筆做標記,驗完就擦掉的案例。如果發現超過20cm×20cm的空鼓,必須要求鑿開重做。
水電驗收要分時段進行。建議第一天先測試給排水:所有地漏灌滿水觀察流速,臺盆蓄水后突然拔塞看漩渦方向(逆時針才是合格排水),馬桶連沖三次檢查是否回流。第二天再驗電路:帶個手機充電器測試每個插座相位,總閘斷電后檢查照明是否單獨回路。特別提醒檢查弱電箱,去年香頌溪岸有業主收房半年才發現光纖根本沒入戶,箱子里只是擺設。
門窗驗收需要點技巧。別被厚重的防盜門迷惑,我們實測過某樓盤號稱甲級防盜門,用張信用卡就能劃開鎖舌。合格的入戶門要檢查天地鎖是否聯動,貓眼能否180度旋轉。推拉窗要測試滑輪在軌道三分之二處的懸停效果,這是最容易變形的位置。記得帶包A4紙,好的密封條應該夾住紙張后難以抽離。開發商最常在這偷工減料,等冬天漏風再維權就難了。
最后提醒大家,驗房發現問題要用‘三不’策略:不簽確認單、不交物業費、不急于裝修。去年某樓盤42戶業主集體發現陽臺偷面積,就是靠拒簽收房倒逼開發商整改。我們整理過《新建住宅分戶驗收表》,包含28大項136小項檢測標準,需要的業主可以到揚州家裝公司免費領取。畢竟房子可能是這輩子最大的一筆消費,多花兩小時驗收,能省下后面二十年的煩惱。
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