拿到新房鑰匙的那一刻，相信很多業(yè)主都和我一樣既興奮又忐忑。興奮的是終于有了屬于自己的家，忐忑的是不知道房子質(zhì)量到底如何。記得去年我第一次收房時，就因?yàn)椴欢?yàn)房吃了大虧，后來裝修時才發(fā)現(xiàn)墻面空鼓、門窗密封不嚴(yán)等問題，多花了不少冤枉錢。今天我就把自己踩過的坑和經(jīng)驗(yàn)分享給大家，希望能幫到正在準(zhǔn)備收房的你。

驗(yàn)房前一定要做好充分準(zhǔn)備。首先要帶上必備工具：空鼓錘、卷尺、水平尺、驗(yàn)電器、手電筒、粉筆等。我們揚(yáng)州家裝的老師傅常說，'工欲善其事必先利其器'，這些工具加起來也就百來塊錢，但能幫你發(fā)現(xiàn)很多肉眼看不出的問題。記得還要帶上購房合同和戶型圖，方便核對房屋面積和布局。建議選擇晴天白天去驗(yàn)房，光線充足更容易發(fā)現(xiàn)問題。

驗(yàn)房時要按照'從外到內(nèi)，從上到下'的順序系統(tǒng)檢查。先看外墻有沒有裂縫、滲水痕跡，然后檢查門窗是否安裝牢固、開關(guān)順暢。我們小區(qū)有位業(yè)主就遇到過窗戶關(guān)不嚴(yán)的問題，后來發(fā)現(xiàn)是窗框變形導(dǎo)致的。接著要重點(diǎn)檢查墻面和地面，用空鼓錘輕敲瓷磚和墻面，聽到'咚咚'空響就要用粉筆標(biāo)記出來。水電檢查也很關(guān)鍵，要測試每個插座是否通電，水龍頭出水是否正常，地漏排水是否順暢。

發(fā)現(xiàn)問題時一定要當(dāng)場記錄并要求開發(fā)商整改。最好用手機(jī)拍照或視頻記錄問題，在驗(yàn)收單上詳細(xì)寫明。我們公司去年服務(wù)的一位客戶就特別細(xì)心，她把所有問題都整理成表格，包括位置、問題描述、照片編號，最后開發(fā)商不得不認(rèn)真整改。記住，在問題沒解決前千萬不要輕易簽字收房，這是你的合法權(quán)益。

最后提醒大家，收房后也不要急著裝修。建議先觀察一個雨季，看看有沒有滲漏問題。我們遇到過好幾個案例都是裝修完才發(fā)現(xiàn)墻面滲水，這時候再找開發(fā)商就非常被動了。如果覺得自己驗(yàn)房沒把握，也可以花幾百塊錢請專業(yè)的驗(yàn)房師，他們經(jīng)驗(yàn)豐富，往往能發(fā)現(xiàn)更多隱蔽問題。畢竟房子是幾十年的大事，多花點(diǎn)心思把關(guān)絕對是值得的。