還記得去年幫王阿姨家拆除老房時，她看著滿墻霉斑的衛(wèi)生間直嘆氣：'這房子住了三十年，墻皮一碰就掉渣，可又怕拆出問題...'其實很多揚州老城區(qū)業(yè)主都有這樣的顧慮。老房裝修拆除不像毛坯房那樣可以大刀闊斧，既要考慮房屋結(jié)構(gòu)安全，又要處理陳年管線隱患，今天我就用從業(yè)十年的經(jīng)驗，帶您摸透老房拆除的門道。

上個月處理廣陵路一套80年代的老房時，我們發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間墻面敲開后竟藏著縱橫交錯的水管，這要是貿(mào)然拆除后果不堪設(shè)想。老房拆除最忌諱'三板斧'作業(yè)，專業(yè)團隊會先用金屬探測儀掃描墻體，像做CT檢查似的標出鋼筋和管線位置。特別要注意的是，預(yù)制板結(jié)構(gòu)的承重墻絕對不能動，去年某裝修隊砸了文昌閣老小區(qū)的一面墻，導致樓上鄰居家出現(xiàn)手指寬的裂縫，賠了整整八萬塊。

說到費用問題，很多業(yè)主第一句就問'拆一平方多少錢'。其實老房拆除報價要看'三件套'：墻面材質(zhì)（瓷磚墻比石灰墻貴30%）、垃圾清運距離（市區(qū)限行時段要加價）、特殊構(gòu)造拆除（比如帶馬賽克的老式腰線）。通常揚州老城區(qū)的拆除成本在60-120元/㎡，記得要求施工方把'包含垃圾裝袋下樓'寫進合同，我們碰到過業(yè)主臨時被索要每層加收5元搬運費的糟心事。

拆除階段最容易被忽略的是防塵措施。上周在梅嶺新村施工時，我們特意在樓道掛上防塵簾，沒想到對門住著患哮喘的老人，送來水果感謝我們使用無塵切割機。建議拆除前給鄰居們送些小點心打個招呼，畢竟電鎬的震動聲會持續(xù)3-5天。現(xiàn)在高端些的團隊會采用'濕法作業(yè)'，邊噴水邊拆除，雖然工期延長半天，但能減少80%的揚塵。

最后說說那些讓人哭笑不得的'拆除驚喜'。去年拆東關(guān)街一套老宅時，在吊頂里發(fā)現(xiàn)民國時期的地契；也有同事砸開墻后遭遇老鼠軍團'大遷徙'。最麻煩的是碰到石棉瓦或含鉛油漆，必須請專業(yè)機構(gòu)處理。建議拆除前準備些超大號密封袋，說不定能像古城的李師傅那樣，在墻洞里發(fā)現(xiàn)祖輩藏著的袁大頭銀元呢！