記得去年幫表姐驗收她人生第一套房子時，我倆像偵探似的拿著小錘子滿屋敲敲打打，結(jié)果在飄窗臺發(fā)現(xiàn)條兩米長的裂縫，開發(fā)商當(dāng)場臉都綠了。現(xiàn)在想想，如果當(dāng)時沒仔細(xì)驗房，等裝修完再發(fā)現(xiàn)問題那才叫欲哭無淚。今天我就把從業(yè)十年總結(jié)的驗房秘籍全盤托出，手把手教你從菜鳥變驗收專家。

首先要準(zhǔn)備些基礎(chǔ)裝備，別學(xué)我表姐最初就帶個手機就想驗房。必備五件套：空鼓錘（某寶20塊的那種就行）、卷尺、插線板（帶手機充電器那種）、A4紙和手電筒。去年驗收西湖名都的項目時，就靠插線板發(fā)現(xiàn)三個插座根本沒通電。記得重點檢查門窗，現(xiàn)在很多開發(fā)商用的都是工程門，你用手按按門框邊角，要是能按出坑來，這門的密度還不如餅干。有個客戶王姐就吃過虧，收房時沒注意，結(jié)果搬家那天發(fā)現(xiàn)防盜門輕輕一撞就凹了。

墻面驗收要分三步走：白天看、夜晚照、雨天瞧。白天用空鼓錘斜45度輕刮墻面，聽到空響馬上用粉筆圈出來。我們工程部老李說過，空鼓面積超過巴掌大就必須整改。晚上用手電筒貼著墻照，像檢查鈔票水印那樣，能看出墻面平不平。最絕的是等下雨天去，去年翡翠城的業(yè)主群就有人曬出陽臺墻面滲水的照片，那水漬跟地圖似的。記得帶張A4紙檢查地面，往地磚縫隙里塞，能塞進去說明沒鋪平，將來拖地準(zhǔn)存水。

水電驗收最容易被忽略，但出事最要命。帶上你的手機充電器，每個插座都要試過。有次驗房發(fā)現(xiàn)開發(fā)商把零火線接反了，手機充電器插上去直接冒火花。衛(wèi)生間要做24小時閉水試驗，這點千萬不能省。去年城南有個樓盤，業(yè)主沒做防水測試，裝修完樓下鄰居天花板直接變水簾洞。檢查地漏時倒盆水，要是下水速度比老牛走路還慢，趕緊讓開發(fā)商通管道。記得查看水表電表底數(shù)，我遇到過最離譜的是收房時水表已經(jīng)跑了200噸。

最后提醒大家，驗房發(fā)現(xiàn)問題要用開發(fā)商提供的驗收單詳細(xì)記錄，最好拍照錄像留證據(jù)。千萬別信口頭承諾，去年有個業(yè)主就是輕信了維修保證，結(jié)果開發(fā)商拖到保修期過了都沒處理。現(xiàn)在新建小區(qū)都有電子驗房系統(tǒng)，記得要求導(dǎo)出電子報告?zhèn)浞荨Ｊ辗繒r還要查三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》和《分戶驗收記錄表》，缺一不可。有次幫客戶驗房，開發(fā)商死活拿不出備案表，后來查出來是違規(guī)交房。

現(xiàn)在想想，驗房真像玩大家來找茬游戲，只不過獎品是往后幾十年的居住安心。上周去復(fù)驗表姐家整改情況，她笑著說現(xiàn)在連物業(yè)經(jīng)理看見她都繞道走。其實驗房沒什么高深技術(shù)，關(guān)鍵是要有雞蛋里挑骨頭的耐心。畢竟這可能是你人生最大的一筆消費，多較真都不為過。下次再去驗房，記得帶瓶礦泉水，檢查完坐在陽臺上喝口水，想象未來在這里的生活——這才是驗房的終極意義。