最近幫朋友驗(yàn)收新房，才發(fā)現(xiàn)原來(lái)找個(gè)靠譜的驗(yàn)收房屋機(jī)構(gòu)這么重要。那天推開毛坯房的大門，陽(yáng)光透過(guò)落地窗灑進(jìn)來(lái)，本應(yīng)該是滿心歡喜的場(chǎng)景，可朋友卻皺著眉頭說(shuō)總感覺哪里不對(duì)勁。果然，后來(lái)驗(yàn)房師用專業(yè)設(shè)備一測(cè)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間防水層根本沒做完整，墻面空鼓率高達(dá)30%！這要是自己隨便看看就收房，以后裝修完再漏水可就麻煩大了。

記得第一次接觸驗(yàn)收房屋機(jī)構(gòu)時(shí)，我也很疑惑：不就是看看房子嗎，為什么要花這個(gè)錢？直到親眼目睹驗(yàn)房師拿著紅外線測(cè)距儀、空鼓錘、濕度檢測(cè)儀這些專業(yè)工具，把每個(gè)角落都檢查得明明白白，連窗戶密封膠的輕微開裂都能發(fā)現(xiàn)，這才明白專業(yè)和業(yè)余的差距有多大。有位老師傅跟我說(shuō)過(guò)，他們驗(yàn)一套100平的房子，光是檢測(cè)項(xiàng)目就有78項(xiàng)，從墻面垂直度到地暖壓力測(cè)試，樣樣都要記錄在驗(yàn)房報(bào)告里。

上個(gè)月鄰居王阿姨就吃了虧，圖省事找了家便宜的驗(yàn)房公司，結(jié)果入住后發(fā)現(xiàn)地暖漏水，維修時(shí)才發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告里根本沒提這茬。后來(lái)才知道那家公司連驗(yàn)房師資格證都是假的。所以選機(jī)構(gòu)一定要看資質(zhì)，正規(guī)的驗(yàn)收房屋機(jī)構(gòu)都會(huì)有住建部門頒發(fā)的執(zhí)業(yè)證書，驗(yàn)房師也必須持證上崗。我常推薦的那家'安居家驗(yàn)'，他們的驗(yàn)房師清一色都是建筑專業(yè)出身，有的還參與過(guò)大型工程監(jiān)理。

說(shuō)到驗(yàn)房流程，很多人以為就是走馬觀花看一遍。其實(shí)專業(yè)的驗(yàn)房至少要3-4個(gè)小時(shí)，先看建筑外觀，再查室內(nèi)各功能區(qū)域。記得有次驗(yàn)房，師傅連陽(yáng)臺(tái)地漏的排水速度都要計(jì)時(shí)測(cè)試。最讓我印象深刻的是檢查電路時(shí)，他們會(huì)用相位檢測(cè)儀測(cè)試每個(gè)插座，有次就發(fā)現(xiàn)開發(fā)商把零火線接反了，這種隱患普通人根本發(fā)現(xiàn)不了。驗(yàn)收完一周內(nèi)，機(jī)構(gòu)會(huì)出具詳細(xì)的電子版報(bào)告，連瓷磚空鼓的位置都會(huì)標(biāo)注示意圖。

現(xiàn)在市面上驗(yàn)收房屋機(jī)構(gòu)收費(fèi)從幾百到上千不等，差別主要在于服務(wù)內(nèi)容。基礎(chǔ)的毛坯房驗(yàn)收一般在800-1200元，精裝房要貴些。我建議別光比價(jià)格，重點(diǎn)看服務(wù)清單。有的機(jī)構(gòu)會(huì)提供裝修建議服務(wù)，這對(duì)后期裝修特別有幫助。上周陪同事驗(yàn)收，驗(yàn)房師就指出廚房煙道位置不合理，建議裝修時(shí)改造，避免了日后油煙倒灌的問(wèn)題。好的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)還會(huì)提供復(fù)驗(yàn)服務(wù)，等開發(fā)商整改完再免費(fèi)驗(yàn)收一次。

最后提醒大家，驗(yàn)收最好選在晴天上午，光線充足便于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。記得帶上購(gòu)房合同和戶型圖，方便核對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收時(shí)一定要跟著驗(yàn)房師全程記錄，我習(xí)慣用手機(jī)拍下每個(gè)問(wèn)題點(diǎn)。有位資深驗(yàn)房師告訴我，他們最常發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題是墻面空鼓、門窗密封不嚴(yán)和防水缺陷，這些看似小問(wèn)題，后期維修成本可能高達(dá)上萬(wàn)元。所以啊，花這筆驗(yàn)房費(fèi)，絕對(duì)是最值的裝修前期投入。