拿到新房鑰匙的那一刻，相信很多業主都和我一樣既興奮又忐忑。興奮的是終于有了屬于自己的家，忐忑的是不知道房子質量到底如何。記得去年我第一次收房時，就因為不懂驗房吃了大虧，后來裝修時才發現墻面空鼓、門窗密封不嚴等問題，多花了不少冤枉錢。今天我就把自己踩過的坑和經驗分享給大家，希望能幫到正在準備收房的你。

驗房前一定要做好充分準備。首先要帶上必備工具：空鼓錘、卷尺、水平尺、驗電器、手電筒、粉筆等。我們揚州家裝的老師傅常說，'工欲善其事必先利其器'，這些工具加起來也就百來塊錢，但能幫你發現很多肉眼看不出的問題。記得還要帶上購房合同和戶型圖，方便核對房屋面積和布局。建議選擇晴天白天去驗房，光線充足更容易發現問題。

驗房時要按照'從外到內，從上到下'的順序系統檢查。先看外墻有沒有裂縫、滲水痕跡，然后檢查門窗是否安裝牢固、開關順暢。我們小區有位業主就遇到過窗戶關不嚴的問題，后來發現是窗框變形導致的。接著要重點檢查墻面和地面，用空鼓錘輕敲瓷磚和墻面，聽到'咚咚'空響就要用粉筆標記出來。水電檢查也很關鍵，要測試每個插座是否通電，水龍頭出水是否正常，地漏排水是否順暢。

發現問題時一定要當場記錄并要求開發商整改。最好用手機拍照或視頻記錄問題，在驗收單上詳細寫明。我們公司去年服務的一位客戶就特別細心，她把所有問題都整理成表格，包括位置、問題描述、照片編號，最后開發商不得不認真整改。記住，在問題沒解決前千萬不要輕易簽字收房，這是你的合法權益。

最后提醒大家，收房后也不要急著裝修。建議先觀察一個雨季，看看有沒有滲漏問題。我們遇到過好幾個案例都是裝修完才發現墻面滲水，這時候再找開發商就非常被動了。如果覺得自己驗房沒把握，也可以花幾百塊錢請專業的驗房師，他們經驗豐富，往往能發現更多隱蔽問題。畢竟房子是幾十年的大事，多花點心思把關絕對是值得的。