最近有不少業(yè)主在后臺留言，詢問交房時消防驗收到底查些什么？為什么有些樓盤明明看起來裝修得很漂亮，卻在消防驗收這一關(guān)卡住了？今天我們就來聊聊這個話題。說實話，第一次接觸消防驗收的時候，我也是一頭霧水，直到跟著驗收組跑了十幾個項目后才算摸清門道。

記得去年有個項目，開發(fā)商花了大價錢裝修，結(jié)果因為消防通道的防火門安裝不規(guī)范，硬是拖了三個月才通過驗收。消防驗收可不是走個過場，它關(guān)系著整棟樓住戶的生命安全。根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014的要求，消防驗收主要檢查六大系統(tǒng)：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)、防火分隔設(shè)施。

就拿最常見的噴淋系統(tǒng)來說，很多項目都栽在噴頭間距這個細節(jié)上。規(guī)范要求標(biāo)準(zhǔn)噴頭的保護面積不大于12.5㎡，間距不超過3.6米。上周我們?nèi)ヲ炇盏囊粋€項目，就因為兩個噴頭間距多出了20厘米，被要求全部返工。業(yè)主王先生抱怨說：'這肉眼都看不出來的誤差，至于這么較真嗎？'但消防驗收就是這樣，差一厘米都不行。

應(yīng)急照明也是個重災(zāi)區(qū)。按照規(guī)定，疏散走道的地面最低水平照度不應(yīng)低于1.0lx，樓梯間不應(yīng)低于5.0lx。我們帶的光照度計一測就知道達不達標(biāo)。有個項目為了省電，把應(yīng)急照明接在普通回路上，結(jié)果驗收時直接被判定不合格。李工頭后來跟我們訴苦：'早知道就按規(guī)范做了，現(xiàn)在返工花的錢比省下的電費多十倍。'

最近新出的《消防設(shè)施通用規(guī)范》GB55036-2022對驗收提出了更高要求。比如現(xiàn)在驗收時不僅要看設(shè)備安裝是否規(guī)范，還要測試聯(lián)動功能。上個月有個項目，煙感報警后，排煙風(fēng)機居然延遲了30秒才啟動，這在以前可能就放過去了，現(xiàn)在直接就是不合格。張監(jiān)理說：'現(xiàn)在驗收比以前嚴(yán)多了，我們項目上光是消防驗收的資料就準(zhǔn)備了三大箱。'