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導語:本文詳細介紹了交房時怎么驗房的完整流程和注意事項,包括驗房工具準備、墻面地面檢查、水電測試等關鍵步驟,幫助業主順利收房。
記得去年我幫表姐驗房時,她激動得手都在發抖?!哼@房子花了我半輩子積蓄,要是驗收不好可怎么辦?。俊豢粗o張的樣子,我突然意識到,很多人對驗房這件事既重視又迷茫。今天我就以揚州家裝行業十年的經驗,跟大家聊聊交房時怎么驗房才能不留遺憾。
首先要準備好驗房工具包,這可是我們的『作戰裝備』。我習慣帶齊五件套:空鼓錘、卷尺、驗電器、手電筒和便簽紙。上周去華建香頌里驗房就遇到個業主,光用手拍墻檢查空鼓,結果漏掉了三處空鼓點。記住,專業工具才能發現問題。驗電器要選帶電壓顯示的,測試插座時能直觀看到電壓是否穩定,我們遇到過某小區交房時電壓不穩燒壞電器的情況。
墻面地面的驗收最考驗眼力。去年在綠地健康城,有個業主收房三個月后才發現客廳墻面有細微裂縫。我教大家個訣竅:選晴天下午三點左右驗房,斜射的陽光能讓墻面瑕疵無所遁形。用空鼓錘輕敲墻面,聽到『咚咚』聲就說明有空鼓,一定要貼上便簽標記。地面要用硬幣劃幾下,看看找平層是否達標。記得上個月在萬科時代之光,我們就發現某戶客廳地坪高低差超標2厘米。
水電驗收是重頭戲,這里說幾個容易忽略的點。先把所有水龍頭打開十分鐘,觀察水壓變化。有次在佳源華府,我們就發現某戶水壓會突然下降。檢查地漏時倒桶水,聽排水聲音是否順暢。電路要用驗電器逐個測試,特別注意廚房衛生間要裝漏保。上周在融創中梁首府壹號,就發現某戶衛生間沒裝漏保,這可是重大安全隱患。
門窗驗收也別馬虎。我習慣帶張A4紙測試門窗密封性,關上門窗后抽動紙張,能輕松抽動就說明密封條不行。去年在恒大翡翠華庭,有業主收房半年才發現陽臺推拉門漏風。檢查窗戶要特別注意五金件,反復開關五次以上,看看是否順暢。我們遇到過某樓盤交房時窗戶限位器全部裝反的奇葩情況。
最后提醒大家,驗房發現問題一定要當場記錄。我習慣用不同顏色便簽分類標記:紅色是重大質量問題,黃色是一般問題,藍色是建議改進項。去年在保利堂悅,有位業主就是靠這個辦法,讓開發商把整面空鼓墻都重做了。記住,你是房子的主人,有權利對質量問題說不。驗房時越仔細,后期裝修就越省心。
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