最近接了不少商場(chǎng)裝修的活兒，每次客戶最關(guān)心的就是拆除費(fèi)用這塊兒。說實(shí)話，商場(chǎng)拆除可比普通家裝復(fù)雜多了，光看那些大面積的玻璃幕墻、厚重的石材地面，我就知道這活兒不簡(jiǎn)單。上周剛做完一個(gè)老商場(chǎng)的改造項(xiàng)目，業(yè)主王總看到報(bào)價(jià)單時(shí)直皺眉頭：'怎么光拆個(gè)舊裝修就要花這么多錢？'我當(dāng)時(shí)就拉著他到現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)了一圈，指著那些需要特殊處理的建材和隱蔽工程一一解釋。您猜怎么著？最后他不僅理解了報(bào)價(jià)，還主動(dòng)要求增加安全防護(hù)的預(yù)算。

商場(chǎng)拆除費(fèi)用主要包含三大部分：人工費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)和特殊處理費(fèi)。先說人工費(fèi)，現(xiàn)在熟練的拆除工人日薪都在300-500元，商場(chǎng)這種大空間作業(yè)通常需要10人以上的團(tuán)隊(duì)協(xié)作。記得去年拆某商場(chǎng)的中庭時(shí)，光是拆除那些懸空的裝飾造型，我們就動(dòng)用了高空作業(yè)車，兩個(gè)工人整整忙活了三天。這些隱形成本，很多業(yè)主最初都容易忽略。

垃圾清運(yùn)才是真正的大頭！商場(chǎng)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾量驚人，我們一般按每立方米150-200元計(jì)算運(yùn)輸處理費(fèi)。上個(gè)月在文昌閣附近的商場(chǎng)項(xiàng)目，光是瓷磚和混凝土塊就運(yùn)了80多車。這里要特別提醒：千萬別圖便宜找沒有資質(zhì)的清運(yùn)隊(duì)，去年有個(gè)同行就因隨意傾倒垃圾被罰了十幾萬，最后連工程款都賠進(jìn)去了。

特殊處理費(fèi)往往最容易被低估。比如商場(chǎng)常見的消防系統(tǒng)改造，必須先由專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管道泄壓和系統(tǒng)隔離；還有那些帶著電路的吊頂，得請(qǐng)持證電工先做斷電處理。我們揚(yáng)州本地就發(fā)生過拆除時(shí)誤切消防水管，導(dǎo)致整個(gè)商場(chǎng)被淹的慘劇。所以現(xiàn)在我給客戶做預(yù)算時(shí)，都會(huì)特別標(biāo)注：'包含第三方專業(yè)服務(wù)費(fèi)'，雖然報(bào)價(jià)看起來高點(diǎn)，但能避免后續(xù)更大的損失。

說到具體報(bào)價(jià)，其實(shí)有個(gè)簡(jiǎn)易估算方法：普通商場(chǎng)拆除按建筑面積算，每平米約30-80元。但這不是絕對(duì)的！就像我們最近接的力寶廣場(chǎng)改造，因?yàn)橐Ａ糁黧w鋼結(jié)構(gòu)，拆除單價(jià)就漲到了120元/平。建議業(yè)主們?cè)诒葍r(jià)時(shí)，一定要讓施工方提供詳細(xì)的拆項(xiàng)清單。我見過最離譜的報(bào)價(jià)差距能達(dá)到40%，仔細(xì)一問，便宜的壓根沒算墻體加固的費(fèi)用。

最后分享個(gè)實(shí)用建議：商場(chǎng)拆除最好選在淡季施工。去年幫客戶在國慶后開工，不僅人工費(fèi)省了15%，連垃圾清運(yùn)都享受到了團(tuán)購價(jià)。對(duì)了，現(xiàn)在揚(yáng)州新規(guī)要求商場(chǎng)裝修必須做垃圾分類，這部分新增成本大家也要提前考慮進(jìn)去。有任何具體問題，隨時(shí)可以來我們揚(yáng)州家裝公司詳談，帶著圖紙來還能免費(fèi)做個(gè)精準(zhǔn)預(yù)算評(píng)估。