最近幫表姐盯著她買的揚州西區老破小改造，拆舊工人掄大錘的陣勢直接把我看懵了——墻面膩子簌簌往下掉，八十年代的老地磚碎得像蘇打餅干。項目經理遞來的報價單更讓我倒吸涼氣：光拆除清運就要兩萬八！后來才知道這里頭藏著不少門道，今天就把摸透的揚州二手房拆改價格行情和避坑經驗全盤托出。

先說說最關鍵的拆舊報價構成。目前揚州市場上按面積計費的項目里，鏟墻皮普遍8-12元/㎡，但遇到老房常見的三合土墻面，工人會額外收30%的基層處理費。上周運河人家小區有個業主就吃過虧，報價時沒說明墻面類型，結果施工到一半被要求加價五千塊。地磚拆除要看具體材質，30×30cm的小規格磚大概25元/㎡，若是80cm的大理石地磚，拆除加清運可能要到60元/㎡。

衛生間和廚房這兩個重災區要特別注意。拆舊隊老師傅老周跟我說，他們最怕碰到九十年代的馬賽克瓷磚，得用小型電鎬一點點啃，人工費比普通瓷磚高40%。去年四季園小區有戶人家，12㎡的衛生間光拆瓷片就花了3800元。現在聰明人都要求拆舊前做現場勘查，我們公司最近接的雅居樂工地，就是先用內窺鏡看了墻體結構才簽的合同。

其實能省錢的竅門都在細節里。廣陵區做建材二十年的老李教我一招：拆下來的門窗別讓工人直接拉走，鋁合金推拉門能賣80-120元/樘，老鋼窗按廢鐵稱重也有進賬。上個月翠崗新村有戶人家，光賣舊物料就抵了1600元拆除費。另外垃圾清運別選包干價，揚州目前建筑垃圾處置費是240元/車（8方容量），80㎡的房子通常3車就能拉完，比某些公司報的4000元打包價實惠多了。

最后提醒大家警惕報價陷阱。有些公司會把拆墻費寫成35元/㎡看似便宜，但實際測量時會把門窗洞口面積也計入。靠譜的做法是要求按墻體投影面積計算，像我們最近做的華鼎星城項目，24cm厚的承重墻拆除明明白白寫著58元/㎡（含垃圾裝袋）。另外舊房常見的木龍骨吊頂拆除，一定要注明是否包含石膏板清理，這項漏報后期加收15元/㎡的情況太常見了。