最近幫客戶李阿姨處理老城區(qū)60平二手房的拆除工作，她攥著預(yù)算單直嘆氣："這敲敲打打的錢都?jí)蛸I新家電了！"其實(shí)像她這樣的揚(yáng)州業(yè)主很多，都不清楚拆除費(fèi)用的門道。今天我就以從業(yè)12年的經(jīng)驗(yàn)，帶您摸清二手房拆除的價(jià)格底細(xì)。

首先要明確的是，揚(yáng)州拆除費(fèi)通常按平米計(jì)算。墻面鏟除膩?zhàn)訉蛹s8-12元/㎡，要是遇到老房子的石灰基層，人工費(fèi)就得漲到15-20元。上周拆文昌閣附近1980年代的紅磚房，老師傅用鑿子一點(diǎn)點(diǎn)敲，光墻面就花了三天——這種特殊工藝的工時(shí)費(fèi)比材料費(fèi)貴得多。

地面拆除最讓人肉疼。客戶王先生家原來的水磨石地面，我們用了風(fēng)鎬才打碎，35元/㎡的報(bào)價(jià)他起初嫌貴，等看到工人每天報(bào)廢兩副防震手套就不吭聲了。而常見的瓷磚地面相對(duì)便宜，12-18元/㎡就能搞定，不過要注意地暖管道保護(hù)，去年有個(gè)工地不小心打穿地暖，賠償金比拆除費(fèi)還高3倍。

廚衛(wèi)拆除是重頭戲。拆舊櫥柜按延米收費(fèi)，80-150元不等，但遇到那種用膨脹螺栓固定在承重墻上的老式柜體，得加收30%的難度費(fèi)。最麻煩的是馬桶拆除，特別是年代久遠(yuǎn)的鑄鐵排污管，我們工具箱里永遠(yuǎn)備著兩種尺寸的管鉗。記得拆廣陵路一戶老宅時(shí)，三個(gè)壯漢輪流上陣才擰開銹死的法蘭盤。

現(xiàn)在說個(gè)內(nèi)行人才知道的省錢訣竅：拆除階段就考慮后期施工。比如保留完好的水電管線能省改造費(fèi)，可回收的鋁合金門窗可以抵扣部分工錢。去年翠崗新村有戶業(yè)主，我們把拆下的實(shí)木地板轉(zhuǎn)賣給手作工作室，反而賺了2000元材料回購款。這些細(xì)節(jié)在簽合同前就要和施工隊(duì)明確，能省下不少預(yù)算。