記得去年我第一次收房時，站在空蕩蕩的毛坯房里，手里攥著開發(fā)商給的鑰匙，心里既興奮又忐忑。這畢竟是用半輩子積蓄換來的家，要是驗收時漏掉什么隱患，往后可有得頭疼。那天我特意請了位做裝修的朋友幫忙，結(jié)果他隨手在墻面敲了幾下，就發(fā)現(xiàn)了三處空鼓，開發(fā)商不得不返工。從那以后我明白，收房驗房這事兒，真不能馬虎。

首先要準(zhǔn)備些基礎(chǔ)工具，別像我當(dāng)初那樣空著手就去。五金店20塊錢的空鼓錘必不可少，它能幫你聽出墻面是否有空鼓。強光手電筒要選可以調(diào)節(jié)焦距的，檢查墻面平整度和陰陽角時特別管用。卷尺至少準(zhǔn)備5米的，我家鄰居上次就發(fā)現(xiàn)客廳對角線差了5公分。插座檢測儀這個小東西才十幾塊，但能測出線路是否接反，比用手機(jī)充電器測試靠譜多了。記得帶上筆記本和相機(jī)，發(fā)現(xiàn)問題隨時記錄。

開發(fā)商通知收房時，千萬別被他們的節(jié)奏帶著走。上周幫表姐驗房，物業(yè)人員一直催著簽字，我們堅持按步驟來，結(jié)果在主臥飄窗位置發(fā)現(xiàn)滲水痕跡。正規(guī)流程應(yīng)該是先看三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》和《竣工驗收備案表》，這些文件缺一不可。看完文件再驗房，最后才是簽收。有個小竅門，最好選在下雨天過后去驗房，墻面滲水問題一目了然。

具體檢查時要從上往下進(jìn)行，就像我們裝修師傅常說的'吊頂-墻面-地面'三部曲。先抬頭看天花板有沒有裂縫或水漬，特別是衛(wèi)生間和廚房這些容易漏水的地方。檢查墻面時要用空鼓錘斜著45度輕敲，聽到'咚咚'聲就標(biāo)記出來。我們?nèi)ツ牝炇盏哪承^(qū)，有戶人家沒檢查出來空鼓，裝修完才發(fā)覺墻面開裂，最后不得不把新貼的瓷磚全砸了。門窗要反復(fù)開合測試，我見過最夸張的情況是某個臥室窗戶只能打開15公分。

水電檢查是重中之重，記得帶上那個插座檢測儀。把所有插座都試一遍，看看有沒有漏電保護(hù)。打開所有水龍頭，同時沖馬桶測試水壓。有個業(yè)主群里分享的案例，他們家驗房時沒檢查地漏，裝修完發(fā)現(xiàn)下水不暢，拆開一看里面全是水泥塊。現(xiàn)在我都建議業(yè)主帶瓶礦泉水，倒進(jìn)每個地漏看看排水速度。暖氣片要摸摸每個片是否都熱，去年冬天就有業(yè)主發(fā)現(xiàn)有兩組暖氣根本不熱。

發(fā)現(xiàn)問題怎么處理？這里要劃重點了。千萬不要直接在驗收單上簽字！要用手機(jī)拍照取證，在驗房單上詳細(xì)記錄問題，要求開發(fā)商出具書面整改承諾。我們遇到過最頑固的開發(fā)商，拖了三個月才把衛(wèi)生間防水重做。如果問題比較嚴(yán)重，比如承重墻裂縫或大面積空鼓，建議請專業(yè)驗房師出具報告。最后提醒大家，有些小問題像墻面輕微色差其實不必太過糾結(jié)，但結(jié)構(gòu)安全和防水問題必須零容忍。

記得小區(qū)里張阿姨說過：'驗房那天的嚴(yán)格，就是往后十幾年輕松的保障。'現(xiàn)在每次看到業(yè)主群里抱怨房屋質(zhì)量問題，我都暗自慶幸當(dāng)初驗收時的較真。畢竟對普通人來說，房子可能是這輩子最大的投資，多花兩小時仔細(xì)檢查，或許能避免往后無數(shù)的麻煩。最近幫同事驗房時，我們還發(fā)現(xiàn)陽臺欄桿搖晃這樣的安全隱患，開發(fā)商當(dāng)場就安排了加固。所以說啊，收房時千萬別怕麻煩，該較真的時候就得較真。