還記得去年幫表姐驗收新房時，推開門的瞬間她差點哭出來——精裝房瓷磚空鼓得像鼓面，衛生間地漏竟比地面還高3公分。作為在揚州家裝行業摸爬滾打十年的技術員，我太明白驗收房屋應該注意哪些暗坑了。今天就把壓箱底的驗房秘籍攤開來講，保證你看完能避開90%的裝修雷區。

先說個真實案例：上個月翡翠城業主王先生驗房時，發現所有插座都沒電。起初以為是臨時斷電，后來撬開面板才看見電線根本就沒接！所以驗房第一步必須帶好相位檢測儀，挨個測試插座是否通電、零火線是否接反。我們團隊標配的驗房工具包里，強光手電筒、空鼓錘、激光水平儀這些家伙事兒一樣都不能少。老張師傅有句口頭禪：'驗房不帶工具，就像大夫不帶聽診器'。

墻面驗收絕對是重頭戲。去年四季花園那批精裝房，80%業主都栽在看不見的墻面問題上。教你個土辦法：晚上關燈用手電筒側照墻面，起伏超過3mm的波浪紋立馬現原形。重點檢查陰陽角是否成90度，后期裝定制柜子時才不會留縫。記得用空鼓錘全屋'掃雷'，聽到'咚咚'聲就標記出來，我們遇到過最夸張的空鼓面積占整面墻60%，這種必須要求開發商鏟到底重做。

水電隱蔽工程堪稱房屋的'神經系統'。先看強弱電箱標識是否清晰，打開手機錄像功能拍下水管壓力測試（保持0.8MPa半小時不掉壓才算合格）。廚房衛生間要特別留意，去年香檳國際有戶人家裝修完才發現下水管接的是雨水管道，一用洗衣機陽臺就發洪水。建議自帶桶裝水做地漏排水測試，倒水時蹲下來聽聲音，排水順暢的會發出'咕咚咕咚'的吞咽聲。

門窗驗收千萬別走過場。上周驗收的星河藍灣小區，我們隨機抽檢五戶發現三戶的窗戶密封條根本沒壓緊。教你們個絕招：A4紙測試法——把紙夾在窗扇和窗框間，關窗后抽不動說明密封性好。推拉門要檢查軌道是否順暢，我見過最離譜的推拉門要兩個人才能拉動，開發商竟說是'健身設計'！記得帶盒香煙，用煙霧測試窗戶漏風點特別準。

最后說說防水驗收這個隱形殺手。驗房時一定要盯緊衛生間48小時閉水試驗，水位線要做標記。我們遇到過更衣室變成'水簾洞'的奇葩案例，后來發現是樓上防水根本沒做。建議自備食用色素，滴在積水處能快速找到漏水點。揚州潮濕氣候下，外墻滲水更要重點檢查，雨后驗房效果最佳，霉斑水漬根本藏不住。