記得去年我幫表姐驗收她在西區買的新房時，推開門的瞬間就被陽光灑滿的客廳驚艷到了。但作為在揚州家裝行業摸爬滾打多年的老手，我深知光鮮亮麗的外表下可能藏著不少問題。那天我們帶著驗房工具，從下午三點一直檢查到晚上七點，果然發現了十幾處需要整改的地方。開發商后來整改了整整兩周才達標，表姐到現在還常說我幫她省下了至少五萬的維修費。

首先要準備的就是驗房工具包。我習慣帶齊七件套：空鼓錘、激光測距儀、直角尺、插座檢測儀、手電筒、卷尺和筆記本。記得有次驗房遇到個年輕業主，就帶了個手機說要驗房，結果連墻面空鼓都發現不了。空鼓錘輕敲墻面時發出的沉悶回聲，和實心墻面的清脆聲響完全不同，這需要實地感受才能辨別。我們公司去年統計的數據顯示，新房交付時空鼓問題出現率高達63%，主要集中在衛生間和陽臺墻面。

驗房時要特別注意幾個關鍵區域。先從入戶門開始檢查，開關是否順暢，鎖具是否靈活。然后沿著墻面用空鼓錘系統性地敲擊，聽到異常聲音就用粉筆標記。窗戶要測試每個扇葉的開啟閉合，查看密封條是否完整。上周在廣陵區驗的一套房子，就發現三扇窗戶的滑軌安裝歪斜，導致無法完全關閉。水電檢查更要仔細，每個插座都要用檢測儀測試，打開所有水龍頭觀察水壓，同時檢查下水速度。

常見的問題處理要有技巧。發現空鼓要拍照記錄具體位置，用便利貼直接貼在問題處。遇到地磚裂縫這類問題，要用硬幣輕劃測試是否只是表面劃痕。去年在邗江區遇到個典型案例，業主收房時沒發現陽臺防水層破損，結果裝修完遇上梅雨季，樓下鄰居天花板滲水，最后花了八千多返修。所以驗房時一定要做閉水試驗，特別是衛生間和陽臺，蓄水2-3厘米，24小時后到樓下查看是否有滲漏。

最后要提醒的是，驗房報告要寫得專業詳細。我們公司有標準的驗房清單模板，包含6大類53個小項。發現問題不要口頭告知物業，要書面記錄并要求對方簽字確認。曾經有個客戶就是吃了這個虧，開發商答應維修卻沒留證據，三個月后問題依舊。現在揚州新房交付標準越來越規范，但業主自己掌握驗房知識還是很必要的，畢竟這是價值百萬的資產，多花兩小時仔細檢查，可能省下未來數萬元的維修費用。