記得去年我幫表姐驗收她在西區的新房時，那場面可真是讓人哭笑不得。開發商信誓旦旦說這是精裝房，結果我們一檢查，墻面空鼓就有七八處，衛生間地漏還是堵的。表姐當時就急得直跺腳：『這要是沒驗房就直接收房，以后維修得多麻煩??！』從那以后，我就特別關注收房驗房這個環節，今天就把這些年積累的經驗都分享給大家。

首先要準備的工具可不能馬虎。我一般會帶上激光測距儀、空鼓錘、直角尺這些專業工具，還有插線板、手電筒這些家常物件。記得有次驗房，隔壁業主就帶了個手機照明，結果漏看了陽臺推拉門軌道嚴重變形的問題。驗房第一步要檢查入戶門，開關是否順暢，鎖具是否完好。我遇到過最夸張的是有個小區的防盜門，居然裝反了方向，這要是不仔細看還真發現不了。

接下來是重頭戲——檢查墻面和地面。用空鼓錘輕敲墻面，聽到『咚咚』的空響就要標記出來。去年在東區驗的一套房子，主臥墻面空鼓面積超過20%，最后開發商不得不把整面墻重新粉刷。地面要重點看找平層，有次我發現客廳地磚下居然墊著報紙，這種偷工減料的行為一定要當場指出。水電檢查更要仔細，把所有插座都試一遍，水龍頭開到最大看水壓，地漏倒水測試排水速度。

門窗驗收很多人容易忽視。我有套系統的檢查方法：先看窗框是否垂直，再試開關是否靈活，最后檢查密封條。上個月在開發區驗的房子里，就有扇窗戶因為五金件生銹根本打不開。廚衛空間要特別注意，櫥柜門板要檢查是否對齊，浴室要做24小時閉水試驗。記得有業主跟我抱怨，說他家裝修完三個月就開始漏水，就是因為當初沒收房時沒做防水測試。

最后提醒大家，驗房時一定要開發商陪同，發現問題當場記錄在驗房單上。我習慣用手機拍下所有問題部位，視頻要包含房間定位信息。去年幫朋友驗收時，就靠這些影像資料讓開發商承擔了全部維修費用。收房不是終點，而是居家生活的起點，把這些細節都把控好，才能住得安心、舒心。