還記得去年我陪朋友老王去收房時(shí)的那場(chǎng)鬧劇嗎？開(kāi)發(fā)商信誓旦旦說(shuō)這是'精裝標(biāo)準(zhǔn)'，結(jié)果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)墻面有十幾處空鼓，衛(wèi)生間地漏還是反著裝的。那天老王氣得直接在現(xiàn)場(chǎng)和物業(yè)吵了起來(lái)，最后開(kāi)發(fā)商不得不返工了整整半個(gè)月。這件事讓我深刻意識(shí)到，房屋交房驗(yàn)收真的不能馬虎。

作為在揚(yáng)州家裝行業(yè)摸爬滾打十年的'老油條'，我見(jiàn)過(guò)太多業(yè)主因?yàn)椴欢?yàn)收而吃啞巴虧的案例。就拿最常見(jiàn)的墻面空鼓來(lái)說(shuō)，很多業(yè)主只是隨便敲兩下就完事，殊不知空鼓面積超過(guò)5%就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商整改。上周幫李阿姨驗(yàn)房時(shí)，我們特意帶上了空鼓錘，結(jié)果在主臥背景墻發(fā)現(xiàn)了整整兩平方米的空鼓區(qū)，開(kāi)發(fā)商當(dāng)場(chǎng)就安排了修補(bǔ)。

水電驗(yàn)收是最容易出問(wèn)題的環(huán)節(jié)。記得有次驗(yàn)房，業(yè)主劉先生急著入住，沒(méi)做閉水試驗(yàn)就直接簽字了。結(jié)果搬進(jìn)去才一周，樓下鄰居就找上門(mén)說(shuō)衛(wèi)生間漏水。后來(lái)拆開(kāi)地磚一看，原來(lái)是防水層根本沒(méi)做到標(biāo)準(zhǔn)高度。現(xiàn)在我們的驗(yàn)收清單上，閉水試驗(yàn)至少要持續(xù)48小時(shí)，還要檢查每個(gè)排水口是否通暢。去年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，水電問(wèn)題占房屋質(zhì)量投訴的43%，這個(gè)數(shù)據(jù)真的觸目驚心。

門(mén)窗檢查也是個(gè)技術(shù)活。上周驗(yàn)收的某樓盤(pán)，看著落地窗挺氣派，結(jié)果用水平儀一測(cè)，三扇窗里有兩扇安裝歪斜。更夸張的是次臥的推拉門(mén)，軌道都沒(méi)對(duì)齊，用力推都會(huì)卡住。我們有個(gè)業(yè)主交流群里，張女士就吐槽過(guò)她家窗戶漏風(fēng)的問(wèn)題：'冬天那個(gè)風(fēng)颼颼的往里鉆，開(kāi)暖氣都白搭，后來(lái)發(fā)現(xiàn)是窗框密封條根本沒(méi)裝好。'

說(shuō)到地面驗(yàn)收，很多業(yè)主只關(guān)注瓷磚有沒(méi)有破損，卻忽略了更關(guān)鍵的平整度。去年幫趙先生驗(yàn)房時(shí)，用2米靠尺一量，客廳地磚高低差居然有8毫米，遠(yuǎn)超3毫米的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商起初還狡辯說(shuō)在合理范圍內(nèi)，直到我們拿出《住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》才認(rèn)賬。現(xiàn)在我們的驗(yàn)收包里必備激光水平儀，數(shù)據(jù)說(shuō)話最管用。

最后提醒大家，驗(yàn)收時(shí)一定要帶齊工具：空鼓錘、卷尺、驗(yàn)電器、手電筒、乒乓球（測(cè)地漏坡度）這些都不能少。我們團(tuán)隊(duì)最近還添置了熱成像儀，連隱蔽工程的管線走向都能檢查。記住，驗(yàn)收時(shí)每發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題都要拍照留證，并在驗(yàn)收單上詳細(xì)記錄。畢竟買(mǎi)房是大事，多花兩小時(shí)仔細(xì)驗(yàn)收，可能省去后面好幾年的糟心事。