還記得去年我陪朋友去收房時那個戲劇性的場景嗎？開發(fā)商信誓旦旦說這是'精裝品質(zhì)房'，結(jié)果驗房錘一敲，衛(wèi)生間墻面空鼓面積超過30%。朋友當場就懵了——這要是沒驗房直接收房，后期裝修得多花多少錢來修補啊！今天作為揚州家裝從業(yè)十年的老司機，我就來跟大家聊聊交房驗房那些事兒。

首先要準備的工具其實很簡單：空鼓錘、卷尺、直角尺、手電筒、插座檢測儀這幾樣就夠了。記得去年有個業(yè)主帶了一行李箱的工具來驗房，結(jié)果最重要的插座檢測儀反而忘了帶。驗房第一步永遠是先查'三書一證一表'，這個環(huán)節(jié)我們遇到過太多業(yè)主因為興奮過度直接跳過，結(jié)果后期維權(quán)時才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商根本沒完成竣工驗收。

墻面檢查要特別注意陰陽角垂直度，我們遇到過最夸張的案例是偏差達到15mm，后期安裝定制柜體時才發(fā)現(xiàn)問題。地面空鼓最好標記出來，去年四季園小區(qū)有個業(yè)主收房時沒注意，鋪完地暖后空鼓處全部開裂。門窗檢查時別光看開關(guān)是否順暢，要特別注意密封性，用A4紙測試是最直觀的方法。

水電檢查是最容易出問題的環(huán)節(jié)。記得上個月在西湖花園驗房時，發(fā)現(xiàn)某戶的強弱電間距不足150mm，這要是沒發(fā)現(xiàn)直接裝修，后期網(wǎng)絡(luò)信號干擾能讓人崩潰。排水系統(tǒng)一定要做通水試驗，我們見過太多'樣板間很好看，一用水就反味'的案例。王女士上個月就遇到主衛(wèi)地漏排水緩慢的問題，幸好驗房時發(fā)現(xiàn)了。

最后提醒大家，驗房發(fā)現(xiàn)問題一定要開發(fā)商出具書面整改承諾。去年香格里拉小區(qū)有位業(yè)主輕信口頭承諾，結(jié)果拖了半年都沒解決。記住：沒整改完千萬別簽驗收單！畢竟買房可能是我們這輩子最大的一筆消費，多花兩小時驗房，能省下后期無數(shù)的麻煩和冤枉錢。