拿到新房鑰匙的那一刻，相信很多業(yè)主都和我一樣既興奮又忐忑。興奮的是終于有了屬于自己的家，忐忑的是不知道房屋質(zhì)量到底如何。記得去年我驗收自家新房時，就因為缺乏經(jīng)驗差點漏掉幾處關(guān)鍵問題。今天作為揚州家裝行業(yè)的老兵，我想用親身經(jīng)歷和大家聊聊那些容易被忽略的驗收細節(jié)。

首先要準備專業(yè)的驗房工具包，千萬別像隔壁王阿姨那樣只帶個手電筒就去了。我通常會建議業(yè)主準備空鼓錘、卷尺、驗電器、水桶這幾樣基礎(chǔ)工具。上周幫客戶李小姐驗房時，就是用空鼓錘發(fā)現(xiàn)了主臥飄窗臺面存在大面積空鼓，開發(fā)商當場就承諾返工。特別提醒大家檢查墻面時，要像掃描儀一樣呈'Z'字形路線逐塊敲擊，聽到'咚咚'聲就要立即標記。

水電驗收是重中之重，去年我們統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)近40%的投訴都集中在水電問題。記得一定要測試所有插座相位，我就遇到過零火線接反導(dǎo)致智能馬桶漏電的案例。現(xiàn)在都會隨身帶個驗電器，三秒就能查出問題。水路方面建議做24小時閉水試驗，去年驗收城南某樓盤時，就是通過這個方法發(fā)現(xiàn)陽臺地漏存在滲漏，打開地磚才發(fā)現(xiàn)防水層根本沒做完整。

門窗驗收有個小竅門——帶張A4紙。把紙夾在門窗縫里再關(guān)閉，能輕松抽出來說明密封性不達標。上周驗收的某精裝房，七扇窗戶中有四扇存在這個問題。另外要特別注意玻璃的3C認證標志，去年就發(fā)現(xiàn)過開發(fā)商用普通玻璃冒充鋼化玻璃的情況。記得業(yè)主陳先生家的小孩差點被自爆的淋浴房玻璃劃傷，現(xiàn)在想來都后怕。

最后說說最容易產(chǎn)生糾紛的細節(jié)問題。一定要用手機拍攝下水管檢修口位置，很多工人回填時會把檢修口直接封死。墻面裂縫要區(qū)分是結(jié)構(gòu)性裂縫還是普通粉刷層開裂，必要時可以學(xué)張工程師那樣帶個20倍放大鏡。最近流行的全屋定制柜體安裝后，很多業(yè)主反映發(fā)現(xiàn)不了原墻面的問題，建議在柜體安裝前完成驗收。記住，驗收時發(fā)現(xiàn)的問題要讓開發(fā)商在驗收單上明確整改時限，我們遇到過太多'盡快處理'變成無限期拖延的案例。

最近幫業(yè)主林女士復(fù)驗整改情況時，她感慨道：'早知道驗收這么重要，當初就不該省那幾百塊請專業(yè)驗房師。'其實作為從業(yè)者，我更希望每位業(yè)主都能掌握這些基礎(chǔ)驗收知識。畢竟房子是要住幾十年的，多花半天時間認真驗收，可能省去后面幾年的麻煩。如果看完還有疑問，我們揚州家裝每周六都有免費的驗房知識講座，歡迎大家來交流學(xué)習(xí)。