拿到新房鑰匙的那一刻，相信很多業主都會激動不已。但你知道嗎？新房驗收可是個技術活，稍不注意就可能留下隱患。上周我們團隊就遇到一位王先生，歡天喜地收了房，結果住進去才發現墻面空鼓、地磚不平，現在正和開發商扯皮呢。今天我就以從業15年的經驗，跟大家聊聊新房驗收那些事兒。

首先說說交房流程。開發商通知收房時，千萬別急著簽字。我見過太多業主被開發商催著收房，連房屋都沒仔細看就簽了字，結果后續發現問題維權特別困難。正確的做法是先驗房后收房，要求開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩份文件可是維權的關鍵憑證。

說到具體驗收項目，我建議業主們帶個小本本記下來。墻面要重點檢查，用手敲敲看有沒有空鼓聲，特別是墻角這些地方。記得帶上強光手電筒，仔細照照墻面是否平整。去年幫李女士驗房時，就發現她家主臥墻面有明顯的波浪紋，開發商最后不得不重新粉刷。

門窗驗收也不能馬虎。試著開關幾次，看看是否順暢。記得檢查密封性，可以用一張A4紙夾在門縫里，看看能不能輕松抽出來。上周驗收的一個樓盤，有戶業主家陽臺推拉門漏風特別嚴重，冬天肯定要灌風進來。

水電驗收是重中之重。帶上驗電器，每個插座都要試試。打開所有水龍頭，看看水壓是否正常，同時檢查下水是否通暢。有個客戶張先生就吃過虧，收房時沒檢查地漏，結果裝修完發現下水特別慢，最后不得不撬開地磚重做排水。

最后提醒大家，驗收發現問題一定要當場記錄在《房屋驗收表》上，要求開發商限期整改。最好拍照留證，這些都是后期維權的重要證據。記住，新房驗收不是走過場，而是對自己未來幾十年居住質量的負責。如果實在不放心，也可以找專業的驗房師幫忙，花小錢省大麻煩。