記得去年幫客戶王姐驗(yàn)收星河灣的房子時(shí)，開發(fā)商堅(jiān)持要先簽收房文件才給鑰匙。當(dāng)時(shí)她拉著我的袖口小聲問：小張啊，這房子都沒看就讓交錢，我心里直打鼓...這種先交房后驗(yàn)房的套路，在我們揚(yáng)州家裝行業(yè)見得多了。今天我就掰開揉碎說說這里頭的門道，咱們普通老百姓該怎么見招拆招。

先說說開發(fā)商的常用話術(shù)。他們會(huì)拿著《商品房買賣合同》補(bǔ)充條款跟你解釋：所有樓盤都是統(tǒng)一流程，不簽收房手續(xù)沒法做物業(yè)交割。這時(shí)候您可得留神了，去年香頌溪岸項(xiàng)目就有20多戶業(yè)主著了道，等拿到鑰匙才發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間防水根本沒做，維權(quán)時(shí)開發(fā)商卻拿出已簽字的交付確認(rèn)書抵賴。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條，明明寫著『應(yīng)當(dāng)組織買受人查驗(yàn)房屋』，這個(gè)『應(yīng)當(dāng)』就是強(qiáng)制規(guī)定！

驗(yàn)房時(shí)我常備的工具有三樣：空鼓錘、激光水平儀和插座檢測器。特別是精裝房，要重點(diǎn)檢查瓷磚空鼓率是否超過5%（國家標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2018規(guī)定），窗戶密封條有沒有老化裂紋。上個(gè)月檢測的四季花城項(xiàng)目，37%的業(yè)主家存在地暖分水器安裝不規(guī)范的問題，這些隱患往往被華麗的軟裝掩蓋。建議自己不會(huì)看的可以花500-800塊請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師，這筆錢絕對(duì)省不得。

遇到開發(fā)商強(qiáng)制要求先收房怎么辦？我們律所伙伴教過個(gè)狠招：當(dāng)著客服經(jīng)理面撥打12345熱線投訴，通常半小時(shí)內(nèi)就會(huì)有住建部門回訪。去年翡翠城的業(yè)主們就這么要回了620萬的質(zhì)量整改金。記住必須在驗(yàn)房問題清單上注明『未見房屋全景，僅作部分查驗(yàn)』，這個(gè)備注關(guān)鍵時(shí)刻能推翻開發(fā)商的格式條款。

最后說說那些容易忽略的細(xì)節(jié)。查看水表電表底數(shù)時(shí)要用手機(jī)錄像，有些開發(fā)商會(huì)偷偷調(diào)表。竣工驗(yàn)收備案表一定要核對(duì)原件，復(fù)印件可能被PS過。我們工作室最近研發(fā)了電子驗(yàn)房小程序，掃碼就能自動(dòng)生成帶GPS定位的驗(yàn)房報(bào)告，需要的老業(yè)主可以來公司免費(fèi)領(lǐng)取。買房是人生大事，多留個(gè)心眼總沒錯(cuò)。